二、確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo) 確定了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者之后,還要進(jìn)一步搞清每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)上的追求目標(biāo)是什么?每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者行為的動(dòng)力是什么?可以假設(shè),所 有競(jìng)爭(zhēng)者努力追求的都是利潤(rùn)的極大化,并據(jù)此采取行動(dòng)。但是,各個(gè)企業(yè)對(duì)短期利潤(rùn)或長(zhǎng)期利潤(rùn)的側(cè)重不同。有些企業(yè)追求的是"滿(mǎn)意"的利潤(rùn)而不是"最大"的利潤(rùn),只要達(dá)到既定的利潤(rùn)目標(biāo)就滿(mǎn) 意了,即使其他策略能贏得更多的利潤(rùn)他們也不予考慮。每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者都有側(cè)重點(diǎn)不同的目標(biāo)組合,如獲利能力、市場(chǎng)份 額、現(xiàn)金流量、技術(shù)領(lǐng)先和服務(wù)領(lǐng)先等等。企業(yè)要了解每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的重點(diǎn)目標(biāo)是什么,才能正確估計(jì)他們對(duì)不同的競(jìng)爭(zhēng)行為將如何反應(yīng)。例如,一個(gè)以"低成本領(lǐng)先"為主要目標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)者,看到其他 企業(yè)在降低成本方面技術(shù)突破的反應(yīng),要比對(duì)增加廣告預(yù)算的反應(yīng)強(qiáng)烈得多。企業(yè)還必須注意監(jiān)視和分析競(jìng)爭(zhēng)者的行為,如果發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)者開(kāi)拓了一個(gè)新的細(xì)分市場(chǎng),那么,這可能是一個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì); 或者發(fā)覺(jué)競(jìng)爭(zhēng)者正試圖打入屬于自己的細(xì)分市場(chǎng),那么,就應(yīng)搶先下手,予以回?fù)簟?/p> 競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)的差異會(huì)影響到其經(jīng)營(yíng)模式。美國(guó)企業(yè)一般以追求短期利潤(rùn)最大化模式來(lái)經(jīng)營(yíng),因?yàn)槠洚?dāng)期業(yè)績(jī)是由股東評(píng)價(jià)的。如 果短期利潤(rùn)下降,股東就可能失去信心,拋售股票,以致企業(yè)資金成本上升。日本企業(yè)一般按市場(chǎng)份額最大化模式經(jīng)營(yíng)。他們需要在 一個(gè)資源貧乏的國(guó)家為一億多人提供就業(yè),因而對(duì)利潤(rùn)的要求較低,大部分資金來(lái)源于尋求平穩(wěn)的利息而不是高額風(fēng)險(xiǎn)收益的銀行。日 本企業(yè)的資金成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)企業(yè),所以,能夠把價(jià)格定得較低,并在市場(chǎng)滲透方面顯示出更大的耐性。 三、確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略 各企業(yè)采取的戰(zhàn)略越相似,它們之間的競(jìng)爭(zhēng)就越激烈。在多數(shù)行業(yè)中,根據(jù)所采取的主要戰(zhàn)略的不同,可將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為不同的 戰(zhàn)略群體。例如,在美國(guó)的主要電器行業(yè)中,通用電器公司、惠普公司和施樂(lè)公司都提供中等價(jià)格的各種電器,因此可將它們劃分同一戰(zhàn)略群體。 根據(jù)戰(zhàn)略群體的劃分,可以歸納出兩點(diǎn): 一是進(jìn)入各個(gè)戰(zhàn)略群體的難易程度不同。一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群 體,因?yàn)檫@類(lèi)群體較易打入;而實(shí)力雄厚的大型企業(yè)則可考慮進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的群體。二是當(dāng)企業(yè)決定進(jìn)入某一戰(zhàn)略群體時(shí),首先要明確誰(shuí)是主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,然后決定自己的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。 除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外,在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)椋旱谝,某些?zhàn)略群體可能具有相同的目標(biāo)顧客; 第二,顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別,如分不清高檔貨與中檔貨的區(qū)別;第三,屬于某個(gè)戰(zhàn)略群體的企業(yè)可能改變戰(zhàn)略,進(jìn)入另一個(gè)戰(zhàn)略群體,如提供高檔住宅的企業(yè)可能轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)普通住宅。 企業(yè)需要估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì),了解競(jìng)爭(zhēng)者執(zhí)行各種既定戰(zhàn)略是否達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。如果發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)者的主要經(jīng)營(yíng)思想有某種 不符合實(shí)際的錯(cuò)誤觀念,企業(yè)就可利用對(duì)手這一劣勢(shì),出其不意,攻其不備。 |
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·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
試聽(tīng) | 10 |
試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 | 40 |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
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房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯:育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車(chē) |
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
· 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |