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2011年房估師《經(jīng)營與管理》第三章知識(shí)點(diǎn)(5)

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-08-11 17:30:54  來源:育路教育網(wǎng)
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  12.招標(biāo)機(jī)構(gòu)

  兩種招標(biāo)模式

  自行招標(biāo)-招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的,可以自行辦理招標(biāo)事宜,并向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案

  委托招標(biāo)-不具備自行招標(biāo)時(shí),可以委托依法成立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)

  招標(biāo)工作小組或招標(biāo)委員會(huì)

  組成-可以由開發(fā)商自己組織,也可以由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織

  作用-承辦招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性工作,但最終決策仍需由開發(fā)商做出

  13.招標(biāo)程序中的重要內(nèi)容

  編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法

  標(biāo)底的編制方法

  以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

  以概算額或擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)編制

  以平米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

  資格審查量應(yīng)考慮以下幾方面

  企業(yè)注冊(cè)證明和技術(shù)等級(jí)

  主要施工經(jīng)歷

  技術(shù)力量簡況

  施工機(jī)械設(shè)備簡況

  在施工的承建項(xiàng)目

  資金和財(cái)務(wù)狀況

  招標(biāo)工程交底及答疑

  時(shí)間-開發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件,招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場之后

  參加人-由開發(fā)商邀請(qǐng)投標(biāo)人的代表

  內(nèi)容-進(jìn)行工程交底,并解答疑問

  開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)

  開標(biāo)由招標(biāo)人(開發(fā)商)主持

  投標(biāo)人、公證機(jī)構(gòu)和招標(biāo)管理部門參加

  選檢查密封情況后拆封宣讀內(nèi)容

  如果全部投標(biāo)人的報(bào)價(jià)都超出標(biāo)底過多,經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無誤,則可宣布本次投標(biāo)無效,另組織招標(biāo)

  評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)

  首先排除無效標(biāo)書,再從工程技術(shù)和財(cái)務(wù)兩個(gè)角度評(píng)議有效標(biāo)書

  評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力,信譽(yù)良好,報(bào)價(jià)合理

  評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦三名侯選中標(biāo)單位,交由開發(fā)商選擇

  不太復(fù)雜的工程開發(fā)商可以在開標(biāo)會(huì)上當(dāng)場決定中標(biāo)單位

  規(guī)模較大內(nèi)容復(fù)雜的工程開發(fā)商應(yīng)全面衡量擇優(yōu)決標(biāo)

  決標(biāo)后,開發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書

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