備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1、某注冊房地產估價師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師請該所另兩名注冊房地產估價師對該套住房進行了估價，并出具了估價報告。王某以優(yōu)惠價格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價是專業(yè)房地產估價。（�。�

    答案：正確

    解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實行有償服務；⑤承擔法律責任。

    2、房地產估價是提供價值意見，而不是作價格保證。（�。﹣碓矗嚎荚嚧�

    答案：正確

    3、因規(guī)劃修改、污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估不屬于房地產評估范疇。

    答案：錯誤

    解析：房地產估價師和房地產估價機構除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務（即為了各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估），通常還從事價值分配業(yè)務、價值減損評估業(yè)務、相關經濟損失評估業(yè)務、房地產咨詢顧問業(yè)務等。

    4、測算是分析的基礎，分析是判斷的基礎。

    答案：錯誤

    5、房地產估價不是房地產估價師的主觀隨意定價，而是房地產估價師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產市場形成房地產價格的機制和過程以及深入調查了解房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產價值揭示出來。（　）

    答案：正確