備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.對于同一估價對象，宜選用（�。┕纼r方法進(jìn)行估價。

    A.一種

    B.兩種以上（含兩種）

    C.兩種以上（不含兩種）

    D.三種

    2.下列關(guān)于實(shí)地查看估價對象的表述中，錯誤的是（　）。

    A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

    B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

    C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

    D.估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

    3.下列表述中不正確的是（�。�。

    A.在實(shí)際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

    D.在實(shí)際估價中，不同的估價時點(diǎn)將影響估價結(jié)果

    C.在實(shí)際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

    D.在實(shí)際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

    4.采用兩種估價方法的，權(quán)重不宜大于（　）或小于（�。�。

    A.0.6，0.2

    B.0.2，0.6

    C.0.3，0.7

    D.0.7，0.3

    5.房地產(chǎn)估價報告通常由（�。┙M成。

    ①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價師聲明；⑤估價的假設(shè)和限制條件；

    ⑥估價結(jié)果報告；⑦估價技術(shù)報告；⑧附件。

    A.①②③④⑤⑥⑦⑧

    B.①②③④⑤⑦⑥⑨

    C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

    D.①②④③⑤⑥⑦⑧

    答案：1.B　 2.B　 3.D　 4.A 　5.A