房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的策劃分析　　怎樣才算一個(gè)好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，相信每一個(gè)開發(fā)商都對(duì)此有自己的闡釋。但體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造一個(gè)美好的、令人舒心的房地產(chǎn)項(xiàng)目卻是每一個(gè)開發(fā)商的共識(shí)。 

　　從我們身邊典型的家庭分析起，一個(gè)簡(jiǎn)單的家庭成員有中青年、夫婦、小孩、老人。據(jù)不完全的統(tǒng)計(jì)，大部分家庭中以小孩為主角，老人為配角。那么，根據(jù)體現(xiàn)人文關(guān)懷的角度來講，我們?cè)诮ǚ繒r(shí)就應(yīng)該考慮各方面條件是否照顧到小與老，以此為策劃基點(diǎn)，就將是買房時(shí)的一個(gè)買點(diǎn)： 

　　1. 地段要方便 

　　事實(shí)上方便的地段就是指交通發(fā)達(dá)，有良好的交通，小孩上下學(xué)，老人外出訪友、活動(dòng)均十分方便。從某種意義上講只要是方便小孩、老人活動(dòng)，距離遠(yuǎn)近并不重要。但也要考慮物業(yè)本身的綜合素質(zhì)，因?yàn)樾『⒖傄�長大離開，老人也不會(huì)居住時(shí)間太久，而物業(yè)本身又擁有70年的產(chǎn)權(quán)，要有更長遠(yuǎn)考慮，在夫妻上下班、小孩與學(xué)校、老人親友圈之間掌握最合適的“度”。

　　2.周邊環(huán)境要清新

　　對(duì)小孩與老人最重要的是身體健康，城市里的各種污染都對(duì)他們健康有害，應(yīng)盡可能避免居住被污染的舊城區(qū)或擁擠嘈雜的社區(qū)里。現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目均有一定的綠化，但不是全能做到白天、夜晚都能讓老人小孩使用，盲目巨大的廣場(chǎng)、大片不準(zhǔn)踐踏的草坪，只能觀不能用；為了增加小區(qū)的容積率，樓與樓之間的間距太小，僅有空間因?yàn)檐囄徊粔�，也成為了非法車位。沒有足夠地方種植綠色植物，就沒法改善空氣的質(zhì)量。因此置業(yè)除了要求有大環(huán)境(好地段)也要有小環(huán)境，為業(yè)主提供可以享受得到的綠。

　　3.戶型功能齊全

　　老人、小孩的健康與陽光有著密切的關(guān)系，所以白天老人、小孩宜在客廳的陽臺(tái)享受陽光。但理想與現(xiàn)實(shí)是有距離的，因?yàn)榧矣欣仙�，雜物就特別多，特別占地方。因此一個(gè)功能齊全的戶型應(yīng)有儲(chǔ)藏間堆放雜物，也需要有服務(wù)性陽臺(tái)，一般與廚房連接，有著洗衣、曬衣的功能。這樣客廳的陽臺(tái)才能成為生活陽臺(tái)，享受樂趣、景觀、采光的最佳空間。

　　4.硬件配套要完善

　�。�1）硬件配套包括電梯、暖通、水質(zhì)、保溫系統(tǒng)、供電。

　�。�2）要讓老人小孩住有電梯的住宅，電梯要穩(wěn)定，性能要好。

　�。�3）暖氣在冬天時(shí)能保證室溫達(dá)20℃以上。 

　�。�4）要有好的采光、景觀少不了用大窗、落地窗、異形窗，它們的保溫能力就顯得尤為重要，最低限度要采用雙層玻璃，檔次高的采用雙層中空玻璃，建筑物的外圍要有保溫節(jié)能設(shè)計(jì)，這樣舒適的溫度才有保障。

　　5.生活配套要貼近生活

　�。�1）老人小孩在社區(qū)內(nèi)最需要方便，要有室內(nèi)的活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)空間，以及教育文化交流場(chǎng)所和應(yīng)急的醫(yī)務(wù)所。

　�。�2）要提供一個(gè)全天候的活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，補(bǔ)充在冬天不能在室外活動(dòng)的缺憾。

　�。�3）托兒所、幼兒園、老人康樂中心都是為社區(qū)內(nèi)老少服務(wù)的。有了這些場(chǎng)所能減輕成年人在老年人、小孩身上的時(shí)間、金錢、精神負(fù)擔(dān)。

　�。�4）小型應(yīng)急醫(yī)務(wù)所，為社區(qū)內(nèi)的老少提供更方便、更有效的個(gè)性化醫(yī)療服務(wù)。

　　6.物業(yè)管理要有“內(nèi)涵”

　　物業(yè)管理公司水平的優(yōu)劣直接關(guān)系到業(yè)主的生活質(zhì)量、物業(yè)的保值增值。不但要重視開發(fā)商的實(shí)力、口碑、信譽(yù)，還要聘用專業(yè)的物業(yè)管理公司。這樣的物管公司不但能提供優(yōu)質(zhì)良好的服務(wù)，還能與業(yè)主融洽相處，推出更具人性化的軟性服務(wù)。 

　　7.網(wǎng)絡(luò)設(shè)施要實(shí)事求是

　　進(jìn)入21世紀(jì)，人類與網(wǎng)絡(luò)不能分割，網(wǎng)絡(luò)正以幾何倍數(shù)迅速發(fā)展。今天最先進(jìn)的可能兩年后就被淘汰，開發(fā)商若太大投入在網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上，成本最終會(huì)轉(zhuǎn)移給買家，倒不如實(shí)在點(diǎn)，只把網(wǎng)絡(luò)的高速公路做好，適當(dāng)留出改裝、擴(kuò)充的空間，把省下的成本投放在物業(yè)的質(zhì)量上，購房置業(yè)者也樂意接受，因?yàn)楫吘故琴彿�，不是購網(wǎng)。 

　　綜上所述，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)的發(fā)展及居民生活水平的提高，住宅在先進(jìn)性、實(shí)用性、安全性、舒適性、生態(tài)性、耐久性方面都有更高的要求，并且要求注入更多的人文主義精神。一個(gè)好的項(xiàng)目策劃并不一定非是豪華住宅或浪漫經(jīng)典，而是在地段選擇、社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、生活配套等都深層次的體現(xiàn)著人性關(guān)懷。畢竟“以人為本，創(chuàng)造美好生活”是項(xiàng)目策劃的基本出發(fā)點(diǎn)。