近些年來，隨著幼升小跨區(qū)的高要求，不少家長想為孩子擇校，會通過學(xué)區(qū)房進行擇校，這也就繁衍成了現(xiàn)在的局勢高價學(xué)區(qū)房，房價高，有人嘚瑟買了某雙學(xué)區(qū)的房賺了120萬，開山立派傳授所謂心得;也有人說都是外地人才買學(xué)區(qū)房，本地人眼界開闊不需要;更有甚者鼓吹隨便上個學(xué)校就好，教育很快會平衡;也有認(rèn)為該上民辦的。形形色色，正好今日有時間，我也來分享下我的一些看法。

　　一、教育會不會平衡?

　　在我看來，這個是不可能的。

　　古今中外，教學(xué)質(zhì)量沒有做到平衡的：古有四大書院，外有精英教育;古有孟母三遷，海外有家長爭買熱門學(xué)區(qū)。

　　前段時間看過一個很熱門的英國紀(jì)錄片《56UP》嗎?導(dǎo)演選擇了14個孩子跟蹤拍攝，每七年記錄一次，從7歲開始、14歲、21歲、一直到56歲。幾十年過去，還是那個導(dǎo)演，還是那群人，從兒童步入老年。

　　里面人物的命運是令人唏噓的，那些孩子，從兒時就分化了：

　　1、精英階層的孩子依然成為了精英階層;

　　2、中產(chǎn)階層的孩子，接受良好教育的上升為了精英，未受到良好教育的淪落到了底層;

　　3、底層的幾個孩子無一例外，沒有一個逆襲的。

　　從頭到尾，這個紀(jì)錄片透露出他們?nèi)松�最重要�?年，就是基礎(chǔ)教育，教育決定了他們的后半生。

　　教育平衡之夢，只是一個理想而已，作為對孩子負(fù)責(zé)任的家長，應(yīng)當(dāng)為孩子選擇一所優(yōu)秀的學(xué)校，給一個好的人生起點。

　　二、選擇公辦還是民辦?

　　我的選擇是公辦。

　　中國的國情決定了公辦學(xué)校比民辦學(xué)校更有吸引力，吸引力的原因如下：

　　1、公辦的師資力量優(yōu)于民辦。

　　究其原因，是體制決定的。公辦教師比民辦更有保障，更能吸引人才：

　�、偕�職稱上更有優(yōu)勢。想拿特級教師，只有在公辦有機會;

　　②升職上有優(yōu)勢。想當(dāng)校長，只有在公辦干好了才有機會，民辦的校長不都是公辦退休的或者干出名的人么?

　�、凵�值上有優(yōu)勢。公辦更有人脈優(yōu)勢、口碑優(yōu)勢。

　�、茚t(yī)療保障。公辦有醫(yī)療二次保障。

　�、萃诵荼Ｕ�。公辦退休工資是7000+，民辦退休2000+。

　　2、對于孩子，在公辦名校比在民辦有更多的機會。

　　這些機會，包括了各種榮譽、人生簡歷、人脈關(guān)系。同樣的瑯小本部和瑯小民辦，家長如果都能進，會選哪個?肯定是先公后民。

　　三、上公辦要不要買學(xué)區(qū)房?

　　我的選擇是買了。

　　因為嚴(yán)控?fù)裥５谋尘跋拢�想上公辦學(xué)校只有三條路：

　　1、買學(xué)區(qū)房：買購買在劃片范圍內(nèi)能上。

　　2、找關(guān)系擇校：這個現(xiàn)在的難度系數(shù)是以前的N倍，即使花了錢找到了關(guān)系，也只能安排到二線，或者等到2年級再轉(zhuǎn)學(xué)。我不愿意自己的孩子當(dāng)插班生，所以我選擇了最保險的購買學(xué)區(qū)房。

　　四、買什么樣的學(xué)區(qū)房?

　　我選擇了一線小學(xué)的兩居室。

　　我也可以賣掉一套房子，去買某人鼓吹的09年雙學(xué)區(qū)大三居，但是我沒有這么做，為什么呢?

　　1、從政策上考慮：

　　初中未來的不確定性太大，目前小升初的入學(xué)途徑越來越少，孩子未來上中學(xué)還有一段時期，不能保證政策是否會有變化。

　　2、從經(jīng)濟上考慮：

　�、倌硞�地段的雙學(xué)區(qū)房價肯定是存在泡沫的，從漲速看太快了，某個天天嘚瑟一遍的人說他幾個月賺了120萬，這個時候買當(dāng)接盤俠的幾率太高了。

　�、诂F(xiàn)在的上漲是暫時的，誰能保證永遠漲呢?如果滯漲的話，滯漲損失的可是不菲的銀行利息。一套500萬以上的房子，如果有貸款，一年漲不到22萬以上，房主就是虧的，因為銀行利息是4.9%，9折也要4.41%。

　�、郜F(xiàn)在大戶型的學(xué)區(qū)房好賣只是暫時的，有幾個利空因素：

　　一是各大媒體傳的銀行首套房的認(rèn)定。一旦既認(rèn)房又認(rèn)貸，那么把學(xué)區(qū)房和改善房混為一體的大戶型是第一個受影響的，因為一般都享受不到首套房政策了，不僅首付比例要高，利息也要上浮1.1倍;

　　二是銀行房屋貸款的時長是根據(jù)房齡定的。一般而言，房齡+貸款時限要<40年(嚴(yán)格的銀行是30年)，現(xiàn)在買房齡10年的房子，是可以貸款到30年，可是10年以后呢?10年以后你賣的時候，買家只能貸款20年。所以，這個時候購買房齡10年左右的雙學(xué)區(qū)，是風(fēng)險最大的群體，你買在了臨界點。何況放開二胎以后，這個投資周期可能是15年以上。

　�、芙�(jīng)過多輪降息降準(zhǔn)之后，銀行的基準(zhǔn)利準(zhǔn)是近幾年的低點，但是經(jīng)濟是曲線變化的，當(dāng)風(fēng)向是加息升準(zhǔn)的時候，大戶型是最受影響的。

　　以11年最高的基準(zhǔn)利率7.05計算，100萬的貸款30年還，付出的利息是140萬，連本帶息是240萬。(而4.41的利率時，利息僅80萬)

　　3、從出手考慮：

　　船小好調(diào)頭，當(dāng)你不需要這套房子的時候，肯定是總價低的更容易出手。

　　不管您是選擇公辦學(xué)校還是民辦學(xué)校，可以從自身的情況考慮，畢竟每個人的情況不同，為孩子選擇好的學(xué)校是沒有錯誤的。

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