最近關(guān)于教育地產(chǎn)的問題被炒得特別火，除了一些中介爆料的天價教育地產(chǎn)外，關(guān)于買教育地產(chǎn)的經(jīng)驗秘笈也四處流傳。關(guān)于孩子入學(xué)學(xué)區(qū)房的問題，小編下面就來和大家說道說道。

　　究竟哪些人需要買教育地產(chǎn)?很多家長都在想，我是不是已經(jīng)out了。買了教育地產(chǎn)就真的能上特別好的學(xué)校么?是不是得趕緊開始準(zhǔn)備了?不著急，小編為您好好解釋一下什么是北京的教育地產(chǎn)，有一部分人其實是不用操心教育地產(chǎn)的，一來你也不用跟風(fēng)炒房，二來也沒有必要再一聽到中介說教育地產(chǎn)就覺得應(yīng)該要多貴了。

　　在北京，什么樣的房子算教育地產(chǎn)?

　　北京教育地產(chǎn)，嚴(yán)格意義上僅指西城、東城、海淀的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)劃片范圍內(nèi)的二手房。如果您認(rèn)為所有的房子都是教育地產(chǎn)，理論上也可以說得過去，但就不用再往下看了。普通校的“教育地產(chǎn)”，不用擔(dān)心買了房上不了學(xué)的問題，所以也其實無所謂學(xué)區(qū)。

　　什么樣的家庭該關(guān)注教育地產(chǎn)?

　　教育地產(chǎn)是幼升小的入學(xué)條件之一，和中學(xué)、大學(xué)沒什么關(guān)系。理論上，完成了小學(xué)的入學(xué)手續(xù)，確認(rèn)了學(xué)籍，教育地產(chǎn)對房主的意義就僅限于就近接送、陪讀了，即使孩子還在上小學(xué)一年級，如果想賣掉，也不影響今后的上學(xué)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)。

　　所以，教育地產(chǎn)基本上就是孩子上幼兒園的家長最為著急，也最為關(guān)心。很多人從剛結(jié)婚就開始考慮教育地產(chǎn)，雖然無可厚非，但是多數(shù)也只是問問，真買得比較少。而且，但凡說到教育地產(chǎn)，多是指普通公立，私立學(xué)校的類型比較復(fù)雜。

　　那么，適齡的孩子都應(yīng)該有套教育地產(chǎn)嗎?回答是不一定。

　　如果你在北京是這五類人，您家孩子入學(xué)就不用再糾結(jié)教育地產(chǎn)的事情了。

　　第一類：非京籍夫妻有“五證”的

　　夫妻雙方非京籍，能辦下“五證”或者工作居住證的，到居住地所在區(qū)縣教委確定的學(xué)校聯(lián)系就讀或參與電腦派位。據(jù)說買房的原則上優(yōu)先于租房，但實際租房、買房差別很小，不必專門去買熱門學(xué)校的教育地產(chǎn)，好學(xué)校基本輪不到非京籍。但有可能的話，不同城區(qū)間的整體教育質(zhì)量和入學(xué)政策寬松程度倒是可以挑選一下。

　　第二類：集體戶口沒房的

　　2、 單位集體戶口，在任何城區(qū)都沒買房的(提供相關(guān)部門出具的無房證明，能查到房產(chǎn)的不開具)，在戶籍人口入學(xué)順位中排在最后，根據(jù)集體戶口所在地和學(xué)位情況，按照相對就近的原則，在全區(qū)范圍內(nèi)計算機隨機派位入學(xué)。

　　第三類：集體戶口買房沒遷戶的

　　西城、東城、海淀熱門學(xué)區(qū)沒買房的集體戶，在其他區(qū)買房但沒遷戶的，很多單位原則上還會要求有房的把集體戶口遷走，執(zhí)行力度不一。教委原則上不管這類集體戶入學(xué)，只能在房產(chǎn)所在地就近入學(xué)。

　　第四類：小學(xué)入學(xué)后轉(zhuǎn)學(xué)的

　　買教育地產(chǎn)只和小學(xué)入學(xué)資格有關(guān)，小學(xué)入學(xué)后，中間跨區(qū)轉(zhuǎn)學(xué)的，和原小學(xué)所在區(qū)的教育地產(chǎn)沒關(guān)系。西城目前新增要求，轉(zhuǎn)入西城必須同時具備房產(chǎn)和戶籍，轉(zhuǎn)入其他區(qū)目前房產(chǎn)不是必須要求(其他區(qū)一般是戶籍和房產(chǎn)所在地二選一入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué));原則上只能在戶籍或房產(chǎn)所在地自己找接收學(xué)校，或者找教委給您安排接收學(xué)校(西城新增規(guī)定不允許自己找了，通過教育考試中心統(tǒng)一安排)。

　　第五類：準(zhǔn)備上國際學(xué)校的

　　準(zhǔn)備上國際學(xué)校，讓孩子出國留學(xué)的，國際學(xué)校一般要求面試成績好，學(xué)費貴(每年一般10-30萬元不等)，和房子沒關(guān)系。

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