2012年國家公務(wù)員考試法律常識習題(1)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-06-21 [an error occurred while processing this directive]
公務(wù)員輔導(dǎo)咨詢
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國家公務(wù)員考試法律常識題-1
售樓廣告上的內(nèi)容,開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳.如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中,即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn),開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任.如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體,內(nèi)容確定,如"送多少錢的精裝修","綠化面積達到多少平方米"等等,這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒有寫入合同,開發(fā)商也要兌現(xiàn).所以,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù).
參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
年國家公務(wù)員考試法律常識題-2
房地產(chǎn)商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么
(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告.購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意 所為.這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提.(2)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo).購房者因為依賴(虛假)廣告,對該廣告承諾的內(nèi)容抱 有期望才購買房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo).如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān),則不能認為是受到了欺騙和誤導(dǎo).(3)購房者的合法權(quán)益受到了侵害.購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害,這種損 害包括財產(chǎn)的,金錢的,精神的.(4)損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系.也就是說,是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者,給購房者的權(quán)益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系.
參考法條: 《 廣告法》第三十七條
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