2013年造價師考試案例分析精選習(xí)題（20）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2013-03-22
案例二十：某項目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年，項目建設(shè)投資（不含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期借款利息）5000萬元，預(yù)計90%形成固定資產(chǎn)。10%形成長期待攤費用。固定資產(chǎn)折舊年限為10年，按平均年限折舊法計算折舊，殘值率為3%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值；長期待攤費用按6年期平均攤銷。
建設(shè)項目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見附表1：建設(shè)投資貸款年利率為7%，按年計息，建設(shè)期只計利息不還款，銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的5年間，按照每年等額本金償還法進(jìn)行償還，同時償還當(dāng)年發(fā)生的利息；流動資金貸款年利率為5%.假定銷售稅金及附加的稅率為6.6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準(zhǔn)投資收益率為10%，基準(zhǔn)投資回收期為6年。
附表1資金投入、收益及成本情況表單位：萬元
序號 年份項目 1 2 3 4 5-10 1 建設(shè)投資 自有資金部分 2000 1000貸款（不含貸款利息） 1000 1000 2 流動資金貸款 400 3 年銷售收入 5200 5850 6500 4 年經(jīng)營成本 2400 2700 3000
問題：
（1）編制建設(shè)期借款還本付息表。
（2）計算各年固定資產(chǎn)折舊額。
（3）計算各年利潤及所得稅，編制損益表。
（4）編制自有資金現(xiàn)金流量表。
（5）計算項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和動態(tài)投資回收期，并對項目作可行性判斷。
問題：
（1）編制建設(shè)期借款還本付息表。
（2）計算各年固定資產(chǎn)折舊額。
（3）計算各年利潤及所得稅，編制損益表。
（4）編制自有資金現(xiàn)金流量表。
（5）計算項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和動態(tài)投資回收期，并對項目作可行性判斷。
答案：
（1）計算建設(shè)期貸款利息，編制項目還本付息表為
①計算建設(shè)期貸款利息為：各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率
第1年貸款利息=（1000/2）×7%=35（萬元）
第2年貸款利息=[（1000+35）+1000/2]×7%=107.45（萬元）
建設(shè)期貸款利息=35+107.45=142.45（萬元）
②計算各年初借款本息累計
年初借款本息累計=上一年年初借款本息累計+上年借款+上年應(yīng)計利息
第3年年初借款本息累計=（1000+35）+1000+107.45=2142.45（萬元）
③采用等額本金償還方式償還全部建設(shè)資金貸款，計算各年償債金額為：
年償債金額=2142.45÷5=428.49（萬元）
本年應(yīng)計利息=年初借款本息累計×年利率
第3年的應(yīng)計利息=2142.45×7%=149.97（萬元）
本年本金償還=年償債金額-本年應(yīng)計利息
第3年的本金償還=428.49-149.97=278.52（萬元）
編制項目還本付息表（將計算結(jié)果填人附表2）