2013年造價師考試案例分析精選習題（16）
來源：中大網校發(fā)布時間：2013-03-22
案例十六：某建設項目的建設期為2年，運營期為8年，固定資產投資總額為5000萬元，根據施工進度安排于建設期第1年需投入建設資金2000萬元，第2年需投入建設資金3000萬元，其中各年投資中，自有資金為40%，其余資金使用銀行貸款，長期貸款利率為7%.利息按年收取，還款方式為在運營期的5年之中，按照每年等額年金償還法進行償還。
項目的設計生產能力為年產量200萬件，產品售價為38元/件，銷售稅金及附加稅率為6.6%.在項目投產后的正常年份中，年固定成本為1650萬元，年變動成本為3360萬元。
問題：
1.編制該項目借款的還本付息表，計算各年固定資產折舊額。
2.對項目進行盈虧平衡分析，計算項目的產量盈虧平衡點和項目的單價盈虧平衡點。
答案
（1）計算建設期貸款利息和各年固定資產折舊額為
①計算建設期貸款利息為：各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率
第1年貸款利息=（2000×60%/2）×7%=42（萬元）
第2年貸款利息=[（2000×60%+42）+3000×60%/2]×7%=149.94（萬元）
建設期貸款利息=42+149.94=191.94（萬元）
②計算各年初借款本息累計年初借款本息累計=上一年年初借款本息累計+上年借款+上年應計利息
第3年年初借款本息累計=（2000×60%+42）+3000×60%+149.94=3191.94（萬元）
③采用每年等額年金償還方式償還全部建設資金貸款，計算各年償債金額為：
年償債基金=3191.94÷（P/A，7%，5）=3191.94÷4.1002=778.48（萬元）
本年應計利息=年初借款本息累計×年利率
第3年的應計利息=3191.94×7%=223.44（萬元）
本年本金償還=年償債金額-本年應計利息
第3年的本金償還=778.48-223.44=555.05（萬元）
編制項目還本付息表（將計算結果填人附表2）