(二)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

　　房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。表2-1、表2-2、表2-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表2-1

　　宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表2-2

　　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表2-3

　　檔次城鎮(zhèn)面積(k㎡)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元)

　　l5以下(含5)4～8

　　25～20(含20)8～12

　　320～50(含50)12～20

　　450以上20～40

　　例題：某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬(wàn)元。(2007年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

　　根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　例題1：房屋租賃代理收費(fèi)，按( )，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.租賃期限長(zhǎng)短 B.租賃金額大小

　　C.代理服務(wù)成本 D.半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)

　　答案：D

　　解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　例題2：在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過(guò)成交價(jià)格的( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0%

　　答案：C

　　解析：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　例題3：2006年12月，李某在某市購(gòu)買(mǎi)了甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的1套120㎡的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了代理出租協(xié)議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領(lǐng)取了出租房屋的所有權(quán)證書(shū)。3月，出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，并決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)取代原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　1.乙公司在代理出租過(guò)程中，對(duì)收取中介服務(wù)費(fèi)正確的處理方式為( )。

　　A.乙公司應(yīng)向李某收取中介服務(wù)費(fèi)

　　B.乙公司應(yīng)向王某收取中介服務(wù)費(fèi)

　　C.李某和王某分擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)

　　D.乙公司收取的中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與成交的租賃期限長(zhǎng)短無(wú)關(guān)

　　答案：AD

　　解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。

　　例題4：某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金800元，租期16個(gè)月，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可收取房屋租賃代理費(fèi)( )元。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.400 B.500 C.650 D.800 E.1000

　　答案：ABCD

　　解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　例題5：在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過(guò)成交價(jià)格的( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.0.5% B.2.5% C.3% D.4%

　　答案：C

　　解析：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　(四)上述的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國(guó)家制定的最高限標(biāo)準(zhǔn)。

　　各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門(mén)制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。

　　例題1：某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6 200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬(wàn)元。(2008年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.2.48 B.7.13 C.13.50 D.31.00

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰+1200×0.4‰=7.13萬(wàn)元。

　　例題2：某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( ) 萬(wàn)元。(2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

　　A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00

　　答案：C

　　解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬(wàn)元。