三、房地產(chǎn)中介服務的內容

　　房地產(chǎn)中介服務內容很廣，主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀這三大類。

　　房地產(chǎn)咨詢又可分為法規(guī)類咨詢(為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策咨詢)、信息類咨詢(如市場調查、市場信息分析等)、技術類咨詢(如投資項目可行性研究論證、營銷策劃等)等。

　　房地產(chǎn)價格評估又稱房地產(chǎn)估價，其業(yè)務范圍越來越廣泛，無論是房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押、課稅、入股、保險、征收、征用、拆遷補償、分割析產(chǎn)、司法訴訟，還是企業(yè)的合資、合作、租賃經(jīng)營、股份制改組、破產(chǎn)清算、結業(yè)清算都需要房地產(chǎn)估價。房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀又可分為房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷等。

　　四、房地產(chǎn)中介服務收費

　　為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費，維護房地產(chǎn)中介服務當事人的合法權益，原國家計委、原建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》。對房地產(chǎn)中介服務收費分為三類：

　　(一)房地產(chǎn)咨詢收費

　　按照服務形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費�？陬^咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。

　　例題1：某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費( )萬元。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

　　A.20 B.30 C.50 D.80 E.100

　　答案：ABC

　　解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。1億元×0.5%=50萬元。

　　例題2：甲房地產(chǎn)中介機構根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有( )萬元。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

　　A.30 B.80 C.120 D.550 E.660

　　答案：AB

　　解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。最高收費：22000萬元×0.5%=110萬元，選項中只有A項、B項小于110萬元，故選A.B。