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浙江政法干警民法:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(4)

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2012-08-27 [an error occurred while processing this directive]

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  另外,物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),但不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有,均不得分割,也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)建筑物共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及業(yè)主公約,對(duì)共有部分享有使用、收益、處分權(quán),并按照其所有部分的價(jià)值,分擔(dān)共有部分的修繕費(fèi)以及其他負(fù)擔(dān)。

  三、業(yè)主的管理權(quán)

  1.業(yè)主的管理權(quán)的范圍�;趨^(qū)分所有建筑物的構(gòu)造,業(yè)主在建筑物的權(quán)利歸屬以及使用上形成了不可分離的共同關(guān)系,并基于此一共同關(guān)系而享有管理權(quán)。該管理權(quán)的內(nèi)容為:

  第一,業(yè)主有權(quán)設(shè)立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。

  業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序的,業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。但業(yè)主的該項(xiàng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。

  第二,業(yè)主有權(quán)決定區(qū)分建筑物的相關(guān)事項(xiàng)。物權(quán)法規(guī)定,下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定上述第(5)項(xiàng)和第(6)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。決定上述其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

  建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)�、收益分配等事�?xiàng),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

  第三,業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。

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