2012一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)正版考試用書增值服務(wù)第二次(9)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-08-08
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1Z304017 掌握合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止
一、合同的履行
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
二、合同的變更
（一）合同的變更須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致
（二）合同變更須遵循法定的程序
（三）對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的推定
重點(diǎn)解析：
注意對(duì)合同變更的內(nèi)容“約定不明確”的，推定為未變更，任何一方無權(quán)要求對(duì)方履行約定不明確的變更內(nèi)容。
三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓
重點(diǎn)解析：
重點(diǎn)掌握合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍與抗辯權(quán)，注意不管是合同權(quán)利還是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓都要經(jīng)對(duì)方同意。
四、可撤銷合同
所謂可撤銷合同，是指因意思表示不真實(shí)，通過有撤銷權(quán)的機(jī)構(gòu)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。
（一）可撤銷合同的種類
《合同法》規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（1）因重大誤解訂立的；（2）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
重點(diǎn)解析：
1、對(duì)于上面這些構(gòu)成可撤銷合同的條件需要牢牢掌握，特別要和無效合同的五種情形對(duì)比記憶。
2、注意請(qǐng)求的對(duì)象既可以是人民法院，也可以是仲裁機(jī)構(gòu)。
3、注意行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，并應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
4、注意此處的撤銷權(quán)是指對(duì)合同效力的撤銷。
五、合同的終止
合同的終止，是指依法生效的合同，因具備法定的或當(dāng)事人約定的情形，合同的債權(quán)、債務(wù)歸于消滅，債權(quán)人不再享有合同的權(quán)利，債務(wù)人也不必再履行合同的義務(wù)。
重點(diǎn)解析：
1、不同情形下解除合同的后果要牢牢掌握。
2、理解法定解除與約定解除的區(qū)別，其不同在于：法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)；約定解除則是雙方的法律行為，單方行為不能導(dǎo)致合同的解除。
1Z304018 掌握違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除
三、承擔(dān)違約責(zé)任的種類
合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
重點(diǎn)解析：
1、應(yīng)該準(zhǔn)確掌握這三大類違約責(zé)任的承擔(dān)方式。
2、對(duì)于《合同法》第110條“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”這些可以不繼續(xù)履行的特殊情形要重點(diǎn)掌握。
3、注意繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。
（二）違約金和定金
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
重點(diǎn)解析：
注意表述細(xì)節(jié)：“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當(dāng)減少”。
當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（合同法第115條）
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
重點(diǎn)解析：
1、定金是合同擔(dān)保的形式之一，我們?cè)凇稉?dān)保法》中還會(huì)學(xué)到，在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。
2、應(yīng)當(dāng)注意定金條款和違約金條款只能選擇適用，這個(gè)知識(shí)點(diǎn)比較容易以案例的形式出現(xiàn)。
3、應(yīng)注意，任何一方當(dāng)事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還給交付定金的一方。
1Z304019 了解建設(shè)工程合同示范文本的使用與法律地位
重點(diǎn)解析：
1、 理解《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的組成部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款。
2、 理解合同示范文本的法律地位，具有引導(dǎo)性、參考性，并無法律強(qiáng)制性。
1Z304020 勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度
1Z304021 掌握勞動(dòng)合同訂立的規(guī)定
四、訂立勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
（一）建立勞動(dòng)關(guān)系即應(yīng)訂立勞動(dòng)合同
用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系�！秳趧�(dòng)合同法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的或者同行業(yè)的集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有集體合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)勞動(dòng)者實(shí)行同工同酬。
重點(diǎn)解析：
1、注意建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。
2、掌握勞動(dòng)報(bào)酬約定不明確時(shí)，如何確定勞動(dòng)報(bào)酬。
（二）勞動(dòng)報(bào)酬和試用期
勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過1個(gè)月；勞動(dòng)合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個(gè)月；3年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過6個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定1次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿3個(gè)月的，不得約定試用期。
勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)解析：
注意用詞不滿、不得超過、不得低于及相關(guān)數(shù)據(jù)。
五、集體合同
企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)訂立集體合同。集體合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)報(bào) -?=?F-D樒荋亜5?岰�?J袓1]A3同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
1Z304022 掌握勞動(dòng)合同的履行、變更、解除和終止
（五）勞動(dòng)合同的變更
重點(diǎn)解析：注意變更勞動(dòng)合同的條件。
1、必須在勞動(dòng)合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者尚未履行完畢之前的有效時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。
2、必須堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即須經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人的同意。
3、不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
4、勞動(dòng)合同的變更須采用書面形式。
二、勞動(dòng)合同的解除和終止
勞動(dòng)合同的解除，是指當(dāng)事人雙方提前終止勞動(dòng)合同、解除雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為，可分為協(xié)商解除、法定解除和約定解除三種情況。
勞動(dòng)合同的終止，是指勞動(dòng)合同期滿或者出現(xiàn)法定情形以及當(dāng)事人約定的情形而導(dǎo)致勞動(dòng)合同的效力消滅，勞動(dòng)合同即行終止。
重點(diǎn)解析：
1、掌握各方可以解除及用人單位不得解除勞動(dòng)合同的規(guī)定。
2、注意用人單位違反《勞動(dòng)合同法》規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的用人單位需向勞動(dòng)者支付的賠償金為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍。
3、充分理解勞動(dòng)合同終止的條件及《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定。
4、掌握支付經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償?shù)臈l件、經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)數(shù)據(jù)。
1Z304023 掌握合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定
一、“包工頭”用工模式
“包工頭”作為自然人的民事主體，一方面為解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)提供了一個(gè)渠道，另一方面也往往扮演了損害農(nóng)民工利益的重要角色，在建設(shè)領(lǐng)域和勞動(dòng)領(lǐng)域產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。2005年8月“包工頭”承攬分包業(yè)務(wù)基本被禁止。
二、勞務(wù)派遣
勞務(wù)派遣（又稱勞動(dòng)力派遣、勞動(dòng)派遣或人才租賃），是指依法設(shè)立的勞務(wù)派遣單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，依據(jù)與接受勞務(wù)派遣單位（即實(shí)際用工單位）訂立的勞務(wù)派遣協(xié)議，將勞動(dòng)者派遣到實(shí)際用工單位工作，由派遣單位向勞動(dòng)者支付工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，實(shí)際用工單位提供勞動(dòng)條件并按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付用工費(fèi)用的新型用工方式。
重點(diǎn)解析：
1、掌握勞務(wù)派遣的特征：勞動(dòng)者的聘用與使用分離。
2、理解成立勞務(wù)派遣單位的條件及其適用范圍。
3、理解勞動(dòng)合同與勞務(wù)派遣協(xié)議的區(qū)別及各自包含的內(nèi)容。
4、熟悉被派遣勞動(dòng)者應(yīng)享有的權(quán)利，如被派遣勞動(dòng)者享有與用工單位的勞動(dòng)者同工同酬的權(quán)利。
5、熟悉用人單位的義務(wù)。
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