2012年監(jiān)理師考試案例分析復(fù)習(xí)資料17
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-09
「問題」2.監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容有哪些不妥之處？為什么？如何改正？
「解答」
（1）因監(jiān)理目標(biāo)不明確（1分），所以監(jiān)理目標(biāo)不妥（0.5分），應(yīng)按三個標(biāo)段（合同段）的承包合同分別列出各分解控制目標(biāo)。（1分）
工程項(xiàng)目分為三個相對獨(dú)立的標(biāo)段，每個標(biāo)段都應(yīng)獨(dú)立的編制監(jiān)理規(guī)劃，每個標(biāo)段都應(yīng)該有自己的監(jiān)理目標(biāo)。
（2）監(jiān)理內(nèi)容中第1條不妥（0.5分），因施工合同已簽訂，不應(yīng)將招標(biāo)列入本監(jiān)理規(guī)劃中（1分）。該條可刪除（1分）。
從題目背景“由三家施工單位分別承包，承包合同價分別為3652萬元、3225萬元和2733萬元；合同工期分別為30個月、20個月和24個月。”可以判斷，施工合同一經(jīng)簽訂，就確定了承包合同價和共同工期。因此協(xié)助業(yè)主組織施工招標(biāo)的工作已經(jīng)完成，就不能再放在施工階段監(jiān)理規(guī)劃里面了。
監(jiān)理內(nèi)容中第2條不妥（0.5分），因?qū)彶楦潘闶窃O(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容，不應(yīng)列入本監(jiān)理規(guī)劃中（1分）。該條可刪除（1分）。
根據(jù)建設(shè)程序和設(shè)計(jì)階段的投資控制，可知概算是在初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段完成的工作，題目中的背景已經(jīng)是施工階段，因此審查概算就不能放在施工監(jiān)理規(guī)劃里面。
「問題」3.監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容，從其性質(zhì)而言屬哪一類監(jiān)理工作？ 作為監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)包括哪幾項(xiàng)工作？ 由于以上事件和工作導(dǎo)致監(jiān)理人的工作量和工作時間增加，分別說明所增加的監(jiān)理工作是屬于正常、附加、還是額外工作？是否是監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作？
「解答」
監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明的委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容屬正常的監(jiān)理工作。（1分）
監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)包括正常的監(jiān)理工作（0.5分）、附加的監(jiān)理工作（0.5分）、額外的監(jiān)理工作（0.5分）。
正常的監(jiān)理工作有：6 （0.5分）；附加的監(jiān)理工作有：1、（0.5分）2、（0.5分）3（0.5分）；額外的監(jiān)理工作有：4、（0.5分）5（0.5分） ；1—6項(xiàng)中產(chǎn)生的監(jiān)理工作均是監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作。（1分）
根據(jù)《監(jiān)理合同》
“工程監(jiān)理的正常工作”指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。
“工程監(jiān)理的附加工作”指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。
“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫�；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。
（1）屬于非監(jiān)理原因?qū)е碌谋O(jiān)理業(yè)務(wù)受阻，是附加工作。
（2）屬于增加工作量，是附加工作。
（3）屬于監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停，是額外工作。
（4）屬于非監(jiān)理原因?qū)е卤O(jiān)理工作持續(xù)時間增加，是附加工作。
（5）屬于監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停后恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)，是額外工作。
（6）屬于施工合同規(guī)定的隱蔽工程驗(yàn)收程序要求必須完成的工作，是正常工作。
「背景」某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有：
1.工程合同價2000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%.具體的調(diào)值公式為：
式中：A0、B0、C0、D0、E0——基期價格指數(shù)；
A 、B 、C 、D 、E ——工程結(jié)算日期的價格指數(shù)。
2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預(yù)付款，當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到60%時，開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款，竣工前全部扣清。
3.工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。
4.業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程保修期為一年。
