2012年國家公務(wù)員考試法律常識題(48)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-04 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識題
前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎
盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中,但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束.因為,開發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理,并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項.所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同.
國家公務(wù)員考試法律常識題
開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的
早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè).《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了,住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè).這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關(guān)系.
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