國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　售樓廣告上的內(nèi)容,開(kāi)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎
　　售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房的人而做的一種宣傳.如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中,即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn),開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任.如果開(kāi)發(fā)商在這些材料上寫(xiě)得非常明確具體,內(nèi)容確定,如"送多少錢(qián)的精裝修","綠化面積達(dá)到多少平方米"等等,這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同,開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn).所以,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來(lái)發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù).
　　參考法條:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條
　　年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題

　　房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么
　　(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告.購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意 所為.這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提.(2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo).購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告,對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱 有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的,即受到了欺騙和誤導(dǎo).如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān),則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo).(3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害.購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害,這種損 害包括財(cái)產(chǎn)的,金錢(qián)的,精神的.(4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系.也就是說(shuō),是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者,給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害,即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系.
　　參考法條: 《 廣告法》第三十七條
 

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