2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識知識點(diǎn)19
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-08 08:18:44
（2）意思表示真實(shí)。這是指締約人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。
（3）不違反法律和社會公共利益。無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，因此應(yīng)確認(rèn)為無效。
3.有下列情形之一的，合同無效：
①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益：
②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，
③以合法形式掩蓋非法目的；
④損害社會公共利益；
⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
四、合同的履行（熟悉）
1.合同的履行是指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。
例如，交付約定的標(biāo)的物，完成約定的工作并交付工作成果，提供約定的服務(wù)等。
2.合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
3.當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容不明確，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。
（3）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
（4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
（5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
（6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。
4.執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。
逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。
五、違約責(zé)任（熟悉）
違約責(zé)任也稱為違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
