1.在市場法估價(jià)中,統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí),應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場匯率來進(jìn)行換算。( 。 A.對 B.錯 2.在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)要注意,估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷來表示,一般要精確到月。( 。 A.對 B.錯 3.從賣房的角度看,成本法的理論依據(jù)是( 。。 A.銷售狀況價(jià)值論 B.市場供求價(jià)值論 C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論 4.( 。┦且砸粋(gè)城市為對象,在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。 A.土地單價(jià) B.土地總價(jià) C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià) 5.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí),不應(yīng)考慮某些無形收益。( ) A.對 B.錯 6.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( 。 A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目 B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目 C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn) 7.搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的( 。┑。 A.成交價(jià)格 B.議價(jià)時(shí)間 C.成交日期 D.付款方式 8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素,是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有( 。。 A.大氣環(huán)境 B.聲覺環(huán)境 C.水文環(huán)境 D.衛(wèi)生環(huán)境 9.數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有:( 。。 A.直線趨勢法 B.指數(shù)平滑法 C.指數(shù)曲線趨勢法 D.二次拋物線趨勢法 10.考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式:( 。 A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 B.未來收益貼現(xiàn)法 C.計(jì)算利息的方式 D.計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法 答案 1.B 2.B 3.C 4.C 5.B 6.C 7.ACD 8.ABCD 9.ACD 10.AC
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
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