1.（），中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)會(huì)員。

    A.2003年11月4日

    B.2005年10月17日

    C.2006年10月13日

    D.2007年10月4日

    2.以下哪項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家的法定制度（　　）。

    A.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

    B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

    C.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

    D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

    3.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的頒布時(shí)間是（　�。�。

    A.1994年

    B.1995年

    C.1999年

    D.2004年

    4.城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)（　�。┐_定。

    A.重置價(jià)格

    B.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

    C.重建價(jià)格

    D.政府定價(jià)

    5.對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)（　�。�。

    A.重置價(jià)格

    B.市場(chǎng)價(jià)值

    C.重建價(jià)格

    D.政府定價(jià)

    1.房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過(guò)充分討價(jià)還價(jià)的（　�。�。

    A.協(xié)議方式

    B.調(diào)解方式

    C.交易方式

    D.成交方式

    2.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（　�。�為前提來(lái)進(jìn)行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公開(kāi)

    D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

    3.關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ�下列說(shuō)法正確的是（　�。�。

    A.地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ�面積、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

    B.按建筑面積分?jǐn)傊饕�適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

    C.按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

    D.因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦�求地價(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

    4.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。（　�。�

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    5.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有（　�。�。

    A.線條圖

    B.散點(diǎn)圖

    C.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)

    D.統(tǒng)籌法

    6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)該采用（　�。�。

    A.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)

    B.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的市場(chǎng)匯價(jià)

    C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的匯率

    D.該價(jià)格針對(duì)不同的房產(chǎn)時(shí)的不同市場(chǎng)匯價(jià)

    7.收益法是以（　�。┰�理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。

    A.收益遞增原理

    B.最高最佳使用原理

    C.預(yù)期原理

    D.未來(lái)趨勢(shì)原理

    8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（　�。�。

    A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

    B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

    C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

    D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

    9.在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　�。�。

    A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

    B.擬調(diào)查搜集的資料及其

    C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

    D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

    10.從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至出具估價(jià)報(bào)告后的估價(jià)資料歸檔止，一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和工作步驟排序，正確的是（　�。�。

    A.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③搜集估價(jià)所需資料一 ④擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑾估價(jià)資料歸檔

    B.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一 ④搜集估價(jià)所需資料一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔

    C.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一④實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑤搜集估價(jià)所需資料一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑨估價(jià)資料歸檔

    D.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一④搜集估價(jià)所需資料一⑤擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨出具估價(jià)報(bào)告一⑩審核估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔

    答案

    1.A　2.D　3.ABCD　4.B　5.ACD　6.A　7.C　8.D　9.ABCD　10.B