2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：城市規(guī)劃編制（4）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-02-26 10:41:39
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由于詳細(xì)規(guī)劃既反映了總體規(guī)劃的意圖，其內(nèi)容、深度更便于管理操作，并具有法律效力，因此，它又是城市規(guī)劃管理的依據(jù)。
根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容如下：
（1）詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率控制指標(biāo)；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規(guī)定交通出入口方位、建筑退紅線距離等。
（2）確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。
（3）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。
（4）制定相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定細(xì)則。
控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)地塊的控制指標(biāo)有規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。規(guī)定性指標(biāo)是必須遵照的指標(biāo)，一般為以下幾項(xiàng)：
（1）用地性質(zhì)；（2）用地面積；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑紅線后退距離；（6）容積率；（7）綠地率；（8）交通出入口方位；（9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)是參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)，一般為以下幾項(xiàng)：（1）人口容量；（2）建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求；（3）其他環(huán)境要求。
題目：控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有（ ）。（2003年試題）
A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)
C.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
答案：（ACD）
