金融杠桿的作用

　　房地產業(yè)與金融業(yè)息息相關。金融業(yè)的支持是房地產業(yè)繁榮必不可少的條件、房地產信貸也為金融業(yè)提供了廣闊的發(fā)展天地。自2002年2月21日開始，居民一年期儲蓄存款利率進一步下調到1.98%，加上20%的利息稅和個人住房抵押貸款利率進一步下調到5.76%，導致居民個人住房消費大幅度增加;房地產開發(fā)建設貸款利率的下調，使房地產開發(fā)尤其是住宅建設投資有了顯著的增長。這些金融政策，明顯的達到了啟動個人住房消費、擴大住宅建設投資規(guī)模、帶動國民經濟增長的效果。據統(tǒng)計，2003年年末全國個人住房貸款和房地產開發(fā)貸款余額分別達到了11 780億元和6 657億元。因此，發(fā)展房地產金融，通過信貸規(guī)模、利率水平、貸款方式等金融措施調節(jié)房地產市場，實際上是政府調控房地產市場的一個重要手段。