出讓方式取得的土地使用權的轉讓和劃撥方式取得的土地使用權的轉讓。

　　以出讓方式取得土地使用權的轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人原有的權利和義務的范圍一致。其實際使用年限為出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限�？荚嚧�。轉讓房地產后受讓人如需改變原有土地用途的，必須經土地轉讓方和規(guī)劃部門的同意，簽訂土地出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。