1、 從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動(dòng)態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)行為，是屬于投資特性中的（�。�。

A．是一種經(jīng)濟(jì)行為
B．投資具有時(shí)間性
C．目的是獲取收益
D．具有風(fēng)險(xiǎn)性 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

2、 我國(guó)2006年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　）。

A．政治風(fēng)險(xiǎn)
B．政策風(fēng)險(xiǎn)
C．利率風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 
 
3、 房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（�。�。

A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．政策風(fēng)險(xiǎn)
C．利率風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
4、 由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（�。�。

A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 
 
5、 某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)家債券的收益率為3．5％。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（�。�。

A．0．57
B．0．74
C．0．80
D．1．04 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b