A�苯ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B�苯ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C�眹�(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D�狈课莶疬w估價(jià)報(bào)告

　　E�辈疬w計(jì)劃和拆遷方案

　　【答案】A、B、C、E

　　20�毕铝泄こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有()。(2004年考題)

　　A�眹�(guó)家重點(diǎn)工程B�鞭r(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

　　C�崩�用世界銀行貸款工程D�泵駹I(yíng)企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

　　E�彼搅�學(xué)校教學(xué)樓

　　【答案】A、C、D、E

　　21�痹谡�常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有()。(2004年考題)

　　A�蔽菝娣浪瓸�眽γ鏉B漏

　　C�眽γ婺ɑ覍覦�毙l(wèi)生潔具

　　E�惫�熱系統(tǒng)

　　【答案】B、C、D

　　【解析】層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

　　22�毕铝星樾沃�，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有()。(2004年考題)

　　A�痹诩�體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B�睓�(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

　　C�币淹ㄟ^竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房D�币训盅旱脑诮üこ�

　　E�币驯凰痉�機(jī)關(guān)依法查封的房屋

　　【答案】A、B、E

　　三、綜合分析題

　　(一)2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。(2004年考題)

　　1�遍_發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可做以下處理()。

　　A�睙o償收回土地使用權(quán)

　　B�睆�(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　C�笨梢哉魇障喈�(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

　　D�毖娱L(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過兩年

　　【答案】C

　　【解析】由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費(fèi)�？梢匝娱L(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過一年。

　　2�遍_發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)�出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

　　A�北仨毴〉贸鲎尫胶鸵�(guī)劃行政主管部門的同意

　　B�北仨毢炗喭恋厥褂脵�(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C�鞭D(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

　　D�毕鄳�(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　【答案】A、B、D

　　【解析】由于土地并非劃撥，因此轉(zhuǎn)讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家。