第十一章　地價評估和地價分?jǐn)?/p>

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估和基準(zhǔn)地價修正法，補(bǔ)地價的測算，高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　地租理論及測算

一、地租的含義

二、地租現(xiàn)象

三、地租理論的回顧

（一）威廉·配第
（二）理查德·坎蒂隆
（三）亞當(dāng)·斯密
（四）詹姆斯·安德森
（五）大衛(wèi)·李嘉圖
（六）馬爾薩斯
（七）約翰·馮·杜能
（八）馬克思
（九）其他

四、地租的測算

第二節(jié)　路線價法

一、路線價法概述

（一）路線價法的含義
（二）路線價法的理論依據(jù)
（三）路線價法適用的估價對象和條件
（四）路線價法估價的操作步驟

二、劃分路線價區(qū)段

三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

五、調(diào)查評估路線價

六、制作價格修正率表

七、計(jì)算臨街土地的價值

（一）路線價法的計(jì)算公式
（二）路線價法計(jì)算舉例
1．一面臨街矩形土地的價值計(jì)算
2．前后兩面臨街矩形土地的價值計(jì)算
3．矩形街角地的價值計(jì)算
4．三角形土地的價值計(jì)算
5．其他形狀土地的價值計(jì)算

第三節(jié)　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估

一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的含義

二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的程序和方法

第四節(jié)　基準(zhǔn)地價修正法

第五節(jié)　補(bǔ)地價的測算

第六節(jié)　高層建筑地價分?jǐn)?/p>

一、高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x

二、高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?/p>

（一）按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?br />（二）按照房地價值進(jìn)行分?jǐn)?br />（三）按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

考試要求

1．熟悉地租的含義；
2．熟悉地租現(xiàn)象；
3．了解地租理論的回顧；
4．熟悉地租的測算；
5．熟悉路線價法概述；
6．熟悉劃分路線價區(qū)段；
7．了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；
8．了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；
9．了解調(diào)查評估路線價，
10．掌握制作價格修正率表；
11．掌握計(jì)算臨街土地的價值；
12．熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估；
13．熟悉基準(zhǔn)地價修正法；
14．熟悉補(bǔ)地價的測算；
15．熟悉高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x；
16．掌握高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ā?br />