第六章　市場法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　市場法概述

一、市場法的含義

二、市場法的理論依據(jù)

三、市場法適用的估價對象和條件

（一）市場法適用的估價對象
（二）市場法估價需要具備的條件
（三）市場法的其他用途

四、市場法估價的操作步驟

第二節(jié)　搜集交易實例

一、搜集大量交易實例的必要性

二、搜集交易實例的途徑

三、搜集交易實例的要求

四、建立交易實例庫

第三節(jié)　選取可比實例

一、選取可比實例的必要性

二、選取可比實例的要求

（一）選取可比實例的數(shù)量要求
（二）選取可比實例的質(zhì)量要求
（三）選取可比實例應(yīng)注意的其他問題

第四節(jié)　建立比較基準(zhǔn)

一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

二、統(tǒng)一付款方式

三、統(tǒng)一價格單位

（一）統(tǒng)一價格表示單位
（二）統(tǒng)一幣種和貨幣單位
（三）統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位

第五節(jié)　交易情況修正

一、交易情況修正的含義

二、造成成交價格偏離正常市場價格的因素

三、交易情況修正的方法

第六節(jié)　市場狀況調(diào)整

一、市場狀況調(diào)整的含義

二、市場狀況調(diào)整的方法

（一）市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法
（二）市場狀況調(diào)整的價格變動率法

第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整

一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
（二）實物狀況調(diào)整的內(nèi)容
（三）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路

四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

第八節(jié)　求取比準(zhǔn)價格

一、求取單個可比實例比準(zhǔn)價格的方法

二、求取最終比準(zhǔn)價格的方法

第九節(jié)　市場法總結(jié)和運(yùn)用舉例

一、市場法總結(jié)

二、市場法運(yùn)用舉例

考試要求

1．熟悉市場法的含義；
2．了解市場法的理論依據(jù)；
3．掌握市場法適用的估價對象和條件；
4．熟悉市場法估價的操作步驟；
5．了解搜集大量交易實例的必要性；
6．熟悉搜集交易實例的途徑；
7．掌握搜集交易實例的要求；
8．了解建立交易實例庫；
9．了解選取可比實例的必要性；
10．掌握選取可比實例的要求；
11．熟悉建立比較基準(zhǔn)；
12．熟悉交易情況修正的含義；
13．熟悉造成成交價格偏離正常市場價格的因素；
14．掌握交易情況修正的方法；
15．熟悉市場狀況調(diào)整的含義；
16．掌握市場狀況調(diào)整的方法；
17．熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義；
18．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容；
19．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路；
20．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法；
21．熟悉求取單個可比實例比準(zhǔn)價格的方法；
22．了解求取最終比準(zhǔn)價格的方法。