判斷題:
 
1、 多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（　） 

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 

2、 項目評估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進(jìn)行全面審核和再評估階段。（�。� 

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 

3、 雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費(fèi)信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，但由于開發(fā)項目預(yù)售或銷售的情況，無論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險不只來自于申請貸款的購房者，也可能來自于開發(fā)商。（　） 

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 

4、 過高的物業(yè)租金，不一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失；而過低的物業(yè)租金，則一定會導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（　） 

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 

解析：過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會上升；而低于市場租金水平的租金，雖然可能使出租率達(dá)到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。

5、 物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。（�。� 

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤 

解析：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。