這些時(shí)日“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的新聞?wù)媸菂柡�，其熱度一直未降，可見市�?chǎng)對(duì)此政策的關(guān)心。盡管目前細(xì)則未出，但羊城晚報(bào)記者了解到，其實(shí)租房讀書一直是可行的，只要有廣州戶籍并無(wú)住房，小孩一定有書讀。

　　不過，為什么該政策一直不為人知？原因是在具體操作過程中也有各種問題，比如，難過苛刻“房東關(guān)”。

　　每年漲租5%-10%

　　交6萬(wàn)-12萬(wàn)元“占坑費(fèi)”

　　羊城晚報(bào)記者從越秀區(qū)某地產(chǎn)中介了解到，他們地鋪曾遇到一份很苛刻的合同，里面有以下三個(gè)內(nèi)容：

　　租期：6年；

　　租金：每年漲租5%-10%（當(dāng)年商定）；

　　巨額押金：與普通三個(gè)月租房押金不同，這套房子的押金居然高達(dá)12萬(wàn)元！

　　原來(lái)，這是一個(gè)家長(zhǎng)租客，想租房掛靠戶口讓孩子獲得上學(xué)資格。而這個(gè)高額押金則是房東收取的“戶口掛靠費(fèi)”與“學(xué)位占用費(fèi)”。合同上注明，假如小孩上的是省一級(jí)小學(xué)，必須給房東12萬(wàn)元；假如是市一級(jí)小學(xué)，則需8萬(wàn)元；假如是區(qū)一級(jí)小學(xué)，也要支付6萬(wàn)元。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴羊城晚報(bào)記者，當(dāng)時(shí)雙方都客客氣氣簽了約，很顯然，這樣的合同是雙方認(rèn)可的“價(jià)碼”。

　　記者了解到，這種學(xué)位房“占坑費(fèi)”在市場(chǎng)上并不是個(gè)案，這個(gè)高達(dá)12萬(wàn)元的“占坑費(fèi)”只是比較極端的例子，估計(jì)房東要為租客提供戶口掛靠等“額外服務(wù)”。一般來(lái)說，假如不必掛靠戶口，只是為了讓孩子入讀小學(xué)租房，房東會(huì)要求額外多收1萬(wàn)-3萬(wàn)元的費(fèi)用。

　　“占坑費(fèi)”該不該給？其實(shí)租房上學(xué)并不占用房東學(xué)位

　　乍一看，租客用了這套房6年學(xué)位，好像12萬(wàn)元的“占坑費(fèi)”也不至于太貴，贊助費(fèi)都不止啦。

　　然而，羊城晚報(bào)記者了解到，事實(shí)上，租客租房上學(xué)并不會(huì)占用房屋本身的學(xué)位，因?yàn)樽饪偷膶W(xué)位是“片區(qū)統(tǒng)籌”，也稱“大派位”。

　　這是什么意思？

　　即是，我只是租住你的房子，而租客所用的學(xué)位不一定是這套房子的對(duì)口小學(xué)，所以又談何占用呢？

　　如此說來(lái)，要收取高達(dá)12萬(wàn)元費(fèi)用的房東實(shí)在太苛刻了。

　　然而，讓記者吃驚的是，采訪中，不少市民都認(rèn)為，這樣的房東已算是不錯(cuò)了。因?yàn)樽夥孔x書是需要房東配合提供各種資料，而大多數(shù)房東一聽到有孩子要租房讀書，會(huì)直接掉頭走人。

　　“你既然租用了我這套房子讀書，就算用的不是我的學(xué)位，也必須為學(xué)位這個(gè)附加值買單，很正常。”一位姓李的房東這樣認(rèn)為。

　　“據(jù)我所知，有些學(xué)校會(huì)要求房東簽訂同意占用學(xué)位協(xié)議，反正我是不敢隨便租房給這樣的租客，萬(wàn)一租賃期間我要賣房，沒有了學(xué)位，房子就不值錢了。”另一位房東吳女士表達(dá)了她的擔(dān)憂。

　　租房只能“大派位”？上學(xué)就得“邊角位”？

　　目前，通過租房讀書之所以不太流行，除了難過苛刻房東關(guān)之外，還有一個(gè)重要原因，就是租客子女未必能派到心儀小學(xué)。原則上，他們可在所租房屋地點(diǎn)3公里范圍統(tǒng)籌派位入學(xué)。

　　廣州不少名校的學(xué)位，連地段生都滿足不了。買了房都不一定能保證入讀，租房要入讀就難上加難。

　　所以，能否“對(duì)口入學(xué)”名校還取決于各區(qū)學(xué)位是否緊張。越秀區(qū)東片一所名校校長(zhǎng)告訴羊城晚報(bào)記者，名校本身的地段生名額一直都很緊張，不太可能入讀，一般會(huì)安排去周邊名額不太緊張的小學(xué)。以越秀區(qū)為例，三元里、火車站、礦泉街一帶的小學(xué)一般都是統(tǒng)籌安排的學(xué)校。

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