2012年二級建造師建筑工程之設計前期和場地設計輔導4
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-17
21.建筑容積率=建筑面積/用地面積
22.建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%
23.場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地
24.項目建議書的作用
國家選擇建設項目的依據(jù)，項目建議書批準后即為立項
批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究
涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作
25.可行性研究的作用：
作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)
作為向銀行申請貸款的依據(jù)
作為與建設項目有關的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)
作為建設項目開展初步設計的基礎
作為擬采用新技術、新設備研制計劃的依據(jù)
作為建設項目補充地形、地質工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)
作為安排基本建設計劃和開展各項建設前期工作的參考
作為環(huán)保當局審查建設項目對環(huán)境影響的依據(jù)
26.設計計劃任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；
在申請用地時，需核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，經縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地；
禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建、構筑物和其他設施；
在取得建設工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)；
27.在初步設計階段開始以前最先應取得可行性研究報告
28.在初步設計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告
29.初步設計文件深度應滿足審批的要求：
應符合已審定的設計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進行施工圖設計和進行施工準備及主要設備及材料的準備、應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)
30.項目發(fā)展周期的三個階段
投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策
投資階段：初步設計、列入年度計劃、施工圖設計、建筑工程和設備安裝、生產準備投料試生產、驗收
生產階段：開始生產
31.施工周期不包括設計前期工作；方案設計、初步設計及技術設計的審批時間；施工圖預算；設計前勘察調研時間
32.土地使用權出讓可采取拍賣、招標和雙方協(xié)議的方式
33.建設較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎設施的建設
34.設計文件中（除特殊材料專門技術專利產品）不得指定建材、構配件設備的生產廠供應商
35.設計修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計
36.勘察設計單位必須對其勘察設計的質量負責
37.項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%
38.場地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關注最終選址
39.建設項目的初步設計必須有環(huán)保篇章具體落實環(huán)評報告
40.選擇廠區(qū)生活區(qū)需設計資料：
生活區(qū)的總人數(shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量