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　　住宅建筑技術經(jīng)濟評價

　　1.評價項目的對比條件：

　　(1)建筑功能具有可比性，即建筑面積標準、住宅類型及建筑層數(shù)應基本相同;

　　(2)消耗費用的可比性，即應包括建造階段和使用階段兩部分費用;

　　(3)價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。

　　可以采用轉化措施，使其具有可比性。

　　2.評價指標體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟效果的基本概念，住宅建筑技術經(jīng)濟效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。

　　3.為體現(xiàn)評價指標項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標的相對重要程度進行加權。建筑功能效果指標中各項一級指標及權重值：

　　(1)平面空間布局：0.35;

　　(2)平面指標：0.20;

　　(3)廚衛(wèi)：0.15;

　　(4)物理性能：0.10;

　　(5)安全性：0.10;

　　(6)建筑藝術：0.10.

　　4.評價方法中，定量標準0～4分，0分淘汰，1分為最低合格標準，4分為創(chuàng)新標準。定性指標中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。

　　安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。

　　實際操作時需采用評分法解決定性指標定量計算問題。

　　5.定量標準中0分一項即予淘汰。其具體標準是：

　　(1)家具布置：門窗位置不當，墻面破碎，不利于家具布置;

　　(2)儲藏：無儲藏設施(注：現(xiàn)行規(guī)范已取消此項要求);

　　(3)樓梯走道：不符合安全疏散和有關規(guī)定;

　　(4)陽臺：無陽臺或不合規(guī)范;

　　(5)公用設施：不合規(guī)范要求;

　　(6)平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調;

　　(7)平均每套建筑面積：大于標準1㎡以上;

　　(8)廚房：間接采光，設備布置不合流程;

　　(9)衛(wèi)生間：只設一個蹲坑，無預留洗浴設施位置;

　　(10)采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光;

　　(11)通風：不好;

　　(12)保溫隔熱：不合規(guī)范;

　　(13)隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕<40dB;

　　(14)安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;

　　(15)結構安全：不合規(guī)范;

　　(16)室內效果：空間比例不協(xié)調、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調、視覺效果差;

　　(17)立面效果：平立面處理呆板，體形比例失調;

　　(18)造價：大于當?shù)卦靸r的110%.

　　6.住宅建筑技術經(jīng)濟效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。