2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策第三章考點(diǎn)(9)
來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時(shí)間:2012-12-26 09:23:17
(三)建設(shè)用地使用權(quán)的收回
國家收回土地使用權(quán)有多種原因,如使用權(quán)期間屆滿、提前收回、沒收等。
例題:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)因( )等原因而終止。(2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)
A.工地使用權(quán)抵押 B.土地滅失
C.土地使用權(quán)出租 D.提前收回
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案:BDE
解析:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
(1)土地使用權(quán)屆滿的收回。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),國家無償收回土地使用權(quán)。
(2)國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)。國家對(duì)經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)一般不得提前收回,但在特殊情況下,國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)程度、利用土地的實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
(3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)有兩種情況:一是未如期支付地價(jià)款的,在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金,60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款,逾期未支付全部地價(jià)款的,出讓方依照法律和合同約定,收回土地使用權(quán);二是土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款,直至無償收回土地使用權(quán),這是對(duì)不履行合同的義務(wù)人,采取無條件取消其土地使用權(quán)的處罰形式。
(4)司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。因土地使用者觸犯國家法律,不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財(cái)產(chǎn),收回土地使用權(quán)。