第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理

　　隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)日益成為房地產(chǎn)活動(dòng)中最活躍的環(huán)節(jié)，特別是《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的法律地位得到確認(rèn)。2003年8月12日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、資本市場(chǎng)等要素市場(chǎng)體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特征

　　(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

　　房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　例題1：屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。

　　A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)居間 C.物業(yè)管理 D.房地產(chǎn)估價(jià)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　例題2：下列各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是( )。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)代理 C.物業(yè)管理 D.房地產(chǎn)評(píng)估

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。