2013年咨詢工程師考試項(xiàng)目決策分析與評價(jià)考點(diǎn)19
來源：中大網(wǎng)校 發(fā)布時(shí)間：2012-11-05
第五章 投資估算
★★一、投資估算的范圍與內(nèi)容
1、投資估算：在對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金)，并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。
2、范圍：投資估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)所確定的研究范圍和各單項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。項(xiàng)目投入總資金由建設(shè)投資(含建設(shè)期利息)和流動(dòng)資金兩項(xiàng)構(gòu)成。投資估算時(shí)，需對不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金各項(xiàng)內(nèi)容分別進(jìn)行估算。
3、投資估算的內(nèi)容： 總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動(dòng)資金
①建設(shè)投資=建筑工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建
靜態(tài)投資 設(shè)期利息
②流動(dòng)資金 動(dòng)態(tài)投資
建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和建設(shè)期利息在項(xiàng)目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費(fèi)用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
4、投資估算的作用： 1)是投資項(xiàng)目建設(shè)前期的重要環(huán)節(jié)
2)滿足工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)及城市建筑方案設(shè)計(jì)競選的需要。
★★二、投資估算的深度與要求：在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度不同。
投資前期分為四階段： 機(jī)會(huì)研究 估算誤差±30%以內(nèi)
初步可研(項(xiàng)目建議書) 估算誤差±20%以內(nèi)
可研 估算誤差±10%以內(nèi)
評估 估算誤差±10%以內(nèi)
投資估算必須達(dá)到：
1) 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理、不重復(fù)計(jì)算、不提高減低估算標(biāo)準(zhǔn)，不高估冒算或漏項(xiàng)少算。
2) 選用指標(biāo)與具體工程有差異時(shí)，必須進(jìn)行換算或調(diào)整。
3) 估算精度滿足前期不同階段的要求