第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

    一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件

    三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序

    四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級

    五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理

    （一）管理機構

    （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質登記實行分級審批

    （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質實行動態(tài)檢查制度

    第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

    一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

    二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得

    （一）建設用地使用權的取得方式

    （二）建設條件書面意見的內容

    三、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度

    （一）項目資本金的概念

    （二）項目資本金的出資方式

    （三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金

    四、逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則

    五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量責任制度

    （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質量責任

    （二）對質量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式

    六、住宅質量保證和使用說明制度

    （一）《住宅質量保證書》

    1.內容

    2.保修項目和保修期

    （二）《住宅使用說明書》的內容

    七、項目手冊制度

    第七節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營管理

    一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓

    （一）轉讓條件

    1.以出讓方式取得的土地使用權

    2.以劃撥方式取得的土地使用權

    （二）轉讓的程序

    二、商品房交付使用

    三、房地產(chǎn)廣告

    （一）房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求

    （二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

    （三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

    （四）房地產(chǎn)廣告的內容

    （五）房地產(chǎn)廣告的要求

    考試要求

    1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃概念、含義、城市規(guī)劃管理；

    2.掌握建設用地、建設工程規(guī)劃管理；

    3.了解勘察設計管理；

    4.掌握城市房屋拆遷管理；

    5.掌握建設監(jiān)理制度；

    6.熟悉建設工程施工與質量管理；

    7.掌握建設工程質量保修辦法、建設工程的竣工驗收管理制度；

    8.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

    9.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目管理；

    10.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量責任制度、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

    11.掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理。