第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

    考試目的

    本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理、城市房屋拆遷管理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理、建設(shè)工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等的了解、熟悉和掌握程度。

    考試內(nèi)容

    第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理

    一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

    二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

    三、城市規(guī)劃管理

    （一）城市規(guī)劃管理的基本概念

    （二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容

    （三）城市規(guī)劃的編制與審批

    （四）城市規(guī)劃修改

    （五）城市規(guī)劃的實(shí)施

    1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

    2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    （六）臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理

    （七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查

    1.監(jiān)管體制

    2.法律責(zé)任

    四、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理

    五、注冊(cè)建筑師制度

    六、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度

    第二節(jié)城市房屋拆遷管理

    一、城市房屋拆遷概述

    （一）城市房屋拆遷的概念

    （二）城市房屋拆遷的管理體制

    （三）拆遷工作程序

    1.房屋拆遷申請(qǐng)的提出

    2.拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得

    3.拆遷協(xié)議

    4.拆遷的實(shí)施

    5.拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

    二、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

    （一）補(bǔ)償對(duì)象

    （二）補(bǔ)償方式

    （三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

    （五）拆遷安置

    （六）安置房屋的質(zhì)量要求

    （七）特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置

    1.產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置

    2.抵押房屋的補(bǔ)償、安置

    3.公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償

    4.臨時(shí)建筑的補(bǔ)償及違法建筑