考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　�。ㄒ唬�專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的不同*

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　�。ㄈ�）估價(jià)與評(píng)估的異同

　�。ㄋ模﹪�(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)*

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　（二）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　�。ǘ�）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的要素*

　　一、估價(jià)當(dāng)事人

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)人員

　�。ǘ�）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　�。ㄈ�）估價(jià)委托人*注意：與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系

　　二、估價(jià)目的*含義、估價(jià)目的的來(lái)源、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目一般只有1個(gè)目的；估價(jià)目的會(huì)影響估價(jià)結(jié)果。

　　三、估價(jià)對(duì)象*

　　四、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 確定依據(jù)

　　五、價(jià)值類型*市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值，二者的構(gòu)成，各種價(jià)值概念含義的區(qū)別

　　六、估價(jià)依據(jù)（廣義的估價(jià)依據(jù)）

　　七、估價(jià)假設(shè)*含義、意義

　　八、估價(jià)原則*

　　九、估價(jià)程序

　　十、估價(jià)方法

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

　　一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要*

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要*（7種情況）

　　四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?

　　五、房地產(chǎn)分割的需要

　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?（10種情況）

　　七、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要*

　　八、房地產(chǎn)稅收的需要

　　九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節(jié)  房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德*

　　職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習(xí)慣。7方面的要求

　　第五節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

　　四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織

　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

　　六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)

　　1個(gè)規(guī)范、2個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

　　八、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

　　九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　十、積極開(kāi)展了國(guó)際交流合作