75、 下列關(guān)于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是（ ）。

    A.住房公積金是政策性資金，實行免稅政策，對其收益征收所得稅和營業(yè)稅

    B.職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，應(yīng)計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，并免予征收個人所得稅

    C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅

    D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅

    E.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，免予征收個人所得稅

    [答案]A， B， D

    [解析]住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債，在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。

    76、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)包干制計費方式，表述錯誤的是（　�。�。

    A.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

    B.實行包干制的前提是對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度

    C.通常，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費實行包干制

    D.包干制的最大特點是無論管理好壞，經(jīng)營盈虧均由業(yè)主承擔(dān)，而與物業(yè)管理企業(yè)無關(guān)

    E.實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金

    [答案]A， D

    [解析]包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。包干制的最大特點是無論管理好壞，經(jīng)營盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，而與業(yè)主無關(guān)。

    77、 下列關(guān)于維修基金的管理，說法正確的是（ ）。

    A.維修基金屬于代管基金

    B.業(yè)主大會成立后，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管

    C.業(yè)主大會成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管

    D.業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管

    E、業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管

    [答案]A， C， E

    [解析]業(yè)主大會成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

    78、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中，不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，可進(jìn)行（　　）處罰。

    A.由原資質(zhì)審批部門予以警告

    B.責(zé)令限期改正

    C.降低資質(zhì)等級

    D.并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款

    E.并可處以5萬元以上10萬元以下的罰款

    [答案]A， B， C， D

    [解析]企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級。并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款。

    79、 下列屬于住房公積金管理中心違法行為的包括（　�。�。

    A.住房公積金中心向他人提供擔(dān)保的

    B.逾期不繳或少繳住房公積金的

    C.未按照規(guī)定用住房公積金購買國債

    D.未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益

    E.違法審批住房公積金使用計劃的

    [答案]A， C， D

    [解析]逾期不繳或少繳住房公積金的、違法審批住房公積金使用計劃的，不屬于住房公積金管理中心違法行為。