2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策預(yù)測試卷10
來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-09-27 17:16:58
67、 某業(yè)主以一物業(yè)作抵押貸款,首先與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同,隨后,業(yè)主分別先后與甲、丙、乙三家銀行,到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸,處分抵押物時,三家銀行受償順序?yàn)椋?)。
A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>
B.甲
C.丙
D.乙
[答案]B, C, D
[解析]同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押,拍賣、變更抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。
68、 下列業(yè)務(wù)中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有( )。
A.房地產(chǎn)的用途變更
B.權(quán)利人法定名稱改變
C.交換房屋
D.房屋門牌號碼的改變
E.分割房屋
[答案]A, B, D
[解析]交換房屋、分割房屋應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
69、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中,關(guān)于公告,說法不正確的是( )。
A.公告是對沒有產(chǎn)權(quán)異議的申請,采用布告、報紙等形式公開征詢異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
B.公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請,采用布告、報紙等形式公開征詢異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
C.公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
D.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時,就進(jìn)行公告
E.房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā),登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)3個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。
[答案]B, C, E
[解析]房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā),登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。
70、 有下列( )情況,土地管理部門不予受理土地登記申請。
A.提供的證明材料不齊全的
B.不能提供合法證明的
C.申請登記的土地在本登記區(qū)的
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的
E.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報地價而未申報的,或者地價應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的
[答案]A, B, D, E
[解析]申請登記的土地不在本登記區(qū)的,土地管理部門不予受理土地登記申請。
71、 下列關(guān)于一、二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),要求條件相同的有( )。
A.有限責(zé)任公司的注冊資本
B.機(jī)構(gòu)名稱是否有“房地產(chǎn)估價”字樣
C.法定代表人是否是注冊房地產(chǎn)估價師
D.法定代表人從事房地產(chǎn)估價工作年限
E、機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額要求
[答案]B, C, D, E
[解析]一、二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中,有限責(zé)任公司的注冊資本是不同的。一、二、三級分別為200萬元以上、100萬元以上、50萬元以上。
72、 房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括( )。
A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)管理企業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
E、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員
[答案]B, C, D, E
[解析]按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定,房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員(統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”)。
73、 下列關(guān)于契稅的表述中,正確的是( )。
A.房屋贈與,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅
B.繼承土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)征收契稅
C.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋
D.對房屋買賣征收契稅,以成交價格為計(jì)稅依據(jù)
E.土地使用權(quán)交換、房屋交換時,以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格為計(jì)稅依據(jù)
[答案]A, C, D
[解析]繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換時,以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為計(jì)稅依據(jù)。
74、 下列關(guān)于免征土地使用稅中,應(yīng)由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地有( )。
A.個人所有的居住房屋及院落用地
B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C.國家機(jī)關(guān)自用的土地
D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前,經(jīng)租的居民住房用地
E.免稅單位職工家屬的宿舍用地
[答案]A, D, E
[解析]下列幾項(xiàng)用地是否免稅,由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定:1.個人所有的居住房屋及院落的用地;2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地;3.免稅單位的職工家屬的宿舍用地;4.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地;5.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地、國家機(jī)關(guān)自用的土地,不屬于由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地。