14.臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于（　�。�。

    A.變動(dòng)成本的設(shè)置

    B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

    C.固定成本的設(shè)置

    D.產(chǎn)銷量的不同

    「答案」B

    15.房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（　�。┑臉O限值。

    A.利潤(rùn)為零

    B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

    C.最大費(fèi)用

    D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

    「答案」D

    16.項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（　　）。

    A.獲利能力分析

    B.盈虧平衡分析

    C.市場(chǎng)狀況分析

    D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析

    「答案」B

    「解析」盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

    17.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（　�。�。

    A.單元估算法

    B.單位指標(biāo)估算法

    C.概算指標(biāo)法

    D.工程量近似匡算法

    「答案」B

    18.銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（　�。┰�。

    A.10000

    B.11000

    C.7800

    D.9200

    「答案」B

    「解析」銀行一般規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入，則該家庭最低月均收入應(yīng)不低于（5000+500）÷50%=11000（元）。

    19.下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是（　�。�。

    A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

    B.貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

    C.企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)數(shù)值越低

    D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

    「答案」B

    20.物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（　　）。

    A.零售商的財(cái)務(wù)能力

    B.零售商的聲譽(yù)

    C.零售商組合與位置分配

    D.零售商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容

    「答案」B

    21.2006年4月某人以6.5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為40萬(wàn)元的期房，2007年4月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到47萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為（　�。�。

    A.12%

    B.13.4%

    C.107.7%

    D.125%

    「答案」C