12.風(fēng)險的相關(guān)概念

　　概念

　　風(fēng)險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　風(fēng)險的度量

　　標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小

　　標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險越大

　　三個概念

　　風(fēng)險收益－實際收益超出預(yù)期收益

　　風(fēng)險損失－實際收益低于預(yù)期收益

　　風(fēng)險報酬－實際收益超出預(yù)期收益的部分

　　風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準(zhǔn)則是最大期望收益

　　一般使用決策樹法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法－悲觀看法

　　大中取大法－樂觀看法

　　最小最大后悔值法

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方面（四方面）

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項目的變現(xiàn)性

　　資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　風(fēng)險的分類

　　系統(tǒng)風(fēng)險－對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制

　　個別風(fēng)險－僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響，投資者可以控制

　　13. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險

　　概念

　　又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險

　　個別投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險

　　種類（八種）

　　通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險）

　　市場供求風(fēng)險

　　周期風(fēng)險

　　變現(xiàn)風(fēng)險

　　利率風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　政治風(fēng)險－危害最大的一種

　　或然損失風(fēng)險