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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)考前沖刺習(xí)題(18)

作者:不詳   發(fā)布時(shí)間:2010-10-05 10:32:24  來源:網(wǎng)絡(luò)
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 21、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/ m2。若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為()元/ m2

A、3000

  B、4500

  C、5200

  D、5600

  22、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年,通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于()萬元

  A、280

  B、285

  C、290

  D、295

  23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元,預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平,三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為()萬元。

  A、4580

  B、5580

  C、6580

  D、7580

  24、某商場(chǎng)建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于()萬元。

  A、536

  B、549

  C、557

  D、816

  25、某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000 m2,年景收益率為480萬元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,一直報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元

  A、4023.04

  B、4074.10

  C、4768.50

  D、5652.09

  答案:

  21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 

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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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