建房方式籌劃法

　　根據稅法有關規(guī)定：某些方式的建房行為不屬于土地增值稅征稅范圍，不用繳納土地增值稅。納稅人如果能注意運用這些特殊政策進行納稅籌劃，其節(jié)稅效果也是很明顯的。 　　第一種是代建房方式。稅法規(guī)定，代建房行為不屬于土地增值稅的征稅范圍，而屬于建筑業(yè)，是營業(yè)稅的征稅范圍。由于建筑行業(yè)適用的是3%的比例稅率，稅負較低，而土地增值稅適用的是30%一60%的四級超率累進稅率，前者節(jié)稅明顯。因此，如果房地產開發(fā)公司在開發(fā)之初便能確定最終客戶，就完全可以采用代建房方式進行開發(fā)，而不采用先開發(fā)后銷售方式。這種籌劃可以是由房地產開發(fā)公司以客戶名義取得土地使用權和購買各種材料設備，也可以協(xié)商由客戶自己購買和取得，其關鍵是房地產權沒有發(fā)生轉移就可以了。為了使該項籌劃更加順利，房地產開發(fā)公司可以根據市場情況，適當降低代建房勞務收入的數額，以取得客戶的配合。

 　　第二種是合作建房方式。稅法規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。比如某房地產開發(fā)公司購得一塊土地的使用權準備修建住宅，則該企業(yè)可以通過預收購房者的購房款作為合作建房的資金。這樣，從形式上就符合了一方出土地一方出資金的條件。這樣，在該房地產開發(fā)企業(yè)售出剩余部分住房前，各方都不用繳納土地增值稅，只有在建成后轉讓屬于房地產公司的那部分住房時，才就這一部分繳納土地增值稅。