設定條件

　　房地產(chǎn)抵押合同

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押合同

 　　房地產(chǎn)抵押合同是指債務人或者第三人不移轉對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權擔保而與債權人達成有明確相互權利義務關系的協(xié)議，依據(jù)此協(xié)議在債務人或第三人提供抵押的房地產(chǎn)上為債權人設定了抵押權，債務人或者第三人對債權人之債權承受房地產(chǎn)物上的擔保義務。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

 　　房地產(chǎn)抵押合同為要式合同，抵押人和抵押權人訂立房地產(chǎn)抵押合同，應當采用書面形式并記載法律規(guī)定的內(nèi)容，主要包括：

　�、艂鶛嗳�、債務人、抵押人的姓名（名稱）、住址；

　�、票粨�保主債權種類、數(shù)額；

　　⑶債務人履行債務的期限；

　�、确康禺a(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；⑸抵押擔保的范圍；

　�、十斒氯苏J為需要約定的其它事項。房地產(chǎn)抵押合同所記載的內(nèi)容不符合法律規(guī)定要求的，當事人應當予以補正。

　　房地產(chǎn)抵押權登記

　　（二）房地產(chǎn)抵押權登記

 　　房地產(chǎn)抵押權登記是指由主管機關依法在登記簿上就房地產(chǎn)上的抵押權狀態(tài)予以記載。房地產(chǎn)抵押權經(jīng)登記后依法成立并取得物權公示、公信效力。中國立法將登記作為抵押合同的生效要件，混淆了房地產(chǎn)抵押合同的債權合同性質(zhì)以及房地產(chǎn)抵押權登記的物權變動性質(zhì)。房地產(chǎn)抵押合同是債權合同，依法成立擔保物權時就應生效。而房地產(chǎn)抵押權登記是物權行為，是房地產(chǎn)抵押權成立的要件。

 　　房地產(chǎn)抵押權登記由抵押當事人向法律規(guī)定的房地產(chǎn)抵押登記機關申請，填寫并遞交房地產(chǎn)抵押登記表，同時提交法律規(guī)定的應當提交的登記文件，主要包括主合同和房地產(chǎn)抵押合同以及抵押的土地使用權證書、房屋所有權證書。房地產(chǎn)抵押登記機關收到當事人的申請后即由負責監(jiān)督職責的抵押登記部門對當事人提交的抵押登記文件的真實性、合法性予以審查，審查合格者，予以核準登記并公告。