某公司擁有一棟舊寫(xiě)字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門(mén)鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫(xiě)字樓。文章來(lái)源：考試大�，F(xiàn)該公司欲以該新建寫(xiě)字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)。

1．能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在（�。�。

A．政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
B．政府規(guī)劃管理部門(mén)
C．政府土地管理部門(mén)
D．上級(jí)總公司

2．評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（�。�。

A．460m2
B．600m2
C．1000m2
D．以上三個(gè)面積都不行

3．該公司委托評(píng)估應(yīng)選擇（　）。

A．房地產(chǎn)管理部門(mén)
B．資產(chǎn)管理部門(mén)
C．有資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D．驗(yàn)資機(jī)構(gòu) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,C 
解析：2．因?yàn)樵u(píng)估時(shí)，估價(jià)對(duì)象為一新建成的寫(xiě)字樓，沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2；原房已滅失，也不能選460m2。