房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策第五章習題解析（4）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-09-15 10:33:11
A實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結算
【答案】A、B、D、E
【解析】實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨立的;房地產(chǎn)經(jīng)紀人是中間人，不能代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同;只有實現(xiàn)居間合同所約定的“交易達成”事實，雙方才可以進行傭金結算。
5為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。(2003年考題)
A交易價格范圍B銷售時間
C房屋質(zhì)量保修責任D銷售進度
E不同價格和銷售進度下傭金計算標準
【答案】A、B、D、E
6當房屋涉及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有()。(2003年考題)
A權屬有爭議的B權利人住院治療的
C房屋被司法機關查封的D未取得房地產(chǎn)權證的
E權利人在國外定居的
【答案】A、C、D
【解析】房地產(chǎn)權屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權屬有爭議的、未取得房地產(chǎn)權證的、房屋被司法或行政機關依法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務不能接收。
7房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關代理合同正確的說法有()。
A合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人
B合同的當事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人
C合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人
D合同的當事人雙方必須是自然人
E合同的當事人雙方可以是法人
【答案】B、C、E
【解析】房地產(chǎn)權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同。
