2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題（8）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-11 14:59:18
單項(xiàng)選擇題
1．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于( )。
答案（ ）
A．行政法規(guī)
B．政府規(guī)章
C．部門(mén)規(guī)章
D．國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)
2．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)�，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由( )承擔(dān)。
答案（ ）
A．受讓人
B．轉(zhuǎn)讓人
C．房屋拆遷管理部門(mén)
D．受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同
3．王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。
答案（ ）
A．2萬(wàn)元
B．4萬(wàn)元
C．6萬(wàn)元
D．8萬(wàn)元
4．對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門(mén)是( )。
答案（ ）
A．國(guó)家建設(shè)部
B．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)
D．國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門(mén)
5．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
E．5
6．下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
答案（ ）
A．無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上
B．承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)
C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
D．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行
7．代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是( )。
答案（ ）
A．本代理
B．復(fù)代理
C．共同代理
D．法定代理
8．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．12％
C．20％
D．30％
9．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以( )方式公示。
答案（ ）
A．占有
B．交付
C．使用
D．登記
10．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．6
11．復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。
答案（ ）
A．代理人
B．被代理人
C．第三人
D．代理人和被代理人
12．房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括( )。①審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件②審查租賃的客體是否允許出租．即出租的房屋是否法律．法規(guī)允許出租的房屋③審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限．租賃的修繕責(zé)任等④審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策⑤審查是否按有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納了稅費(fèi)
答案（ ）
A．①②③④⑤
B．①②③④
C．①②③⑤
D．①②④⑤
13．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為( )。
答案（ ）
A．甲．乙兩級(jí)考試大
B．甲．乙．丙三級(jí)
C．甲．乙．丙．丁四級(jí)
D．甲．乙．丙．�。煳寮�(jí)
14．經(jīng)濟(jì)特區(qū)．經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的( )%。
答案（ ）
A．30
B．40
C．50
D．60
15．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償．安置的。
答案（ ）
A．城市市區(qū)內(nèi)
B．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
C．城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上考試大
16．建筑物內(nèi)的夾層．插層，應(yīng)按其層高在( )m以上的部位計(jì)算建筑面積。
答案（ ）
A．1．0
B．1．1
C．2．0
D．2．2
17．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的( )來(lái)表示。
答案（ ）
A．實(shí)際距離
B．時(shí)間距離
C．空間距離
D．心理距離
18．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)
B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)
C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)
D．物業(yè)公司
19．商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向( )申請(qǐng)重新核驗(yàn)。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位
D．房地產(chǎn)主管部門(mén)
20．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算
C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算
D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
21．行政賠償?shù)臅r(shí)效為( )年。
答案（ ）
A．1
B．2
C．0.5
D．3
22．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的( )。
答案（ ）
A．概念
B．客體
C．結(jié)果
D．內(nèi)容
23．當(dāng)事人訂立合同，采取( )的方式進(jìn)行。
答案（ ）
A．要約
B．承諾
C．要約邀請(qǐng)
D．A和B
24．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會(huì)
C．存儲(chǔ)公積金的銀行
D．財(cái)政監(jiān)督體系
25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人( )。
答案（ ）
A．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失
C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失
D．無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建
26．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由( )承擔(dān)。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
27．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
答案（ ）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為
28．下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門(mén)是( )。
答案（ ）
A．縣級(jí)人民政府
B．省級(jí)人民政府
C．市級(jí)人民政府
D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府
29．( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。
答案（ ）
A．稅率
B．稅基
C．課稅對(duì)象
D．稅費(fèi)征繳
30．契稅的稅率是( )。
答案（ ）
A．1%～2%
B．2%～3%
C．3%～5%
D．5%～7%
多項(xiàng)選擇題
1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
答案（ ）
A．主體
B．行為
C．內(nèi)容
D．客體
E．權(quán)屬
2．行政訴訟程序是( )。
答案（ ）
A．起訴
B．受理
C．裁決
D．審理
E．判決
3．下列不屬于民事義務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．主要義務(wù)
B．法定義務(wù)
C．次要義務(wù)
D．主動(dòng)義務(wù)
E．積極義務(wù)
4．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的
C．已設(shè)定抵押的
D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的
5．“兩稅一費(fèi)”是指( )。
答案（ ）
A．營(yíng)業(yè)稅
B．增值稅
C．城市建設(shè)維護(hù)稅
D．教育費(fèi)附加
E．消費(fèi)稅
6．住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B．物業(yè)管理企業(yè)
C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)
D．業(yè)主大會(huì)
E．業(yè)主委員會(huì)
7．國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有( )。
答案（ ）
A．組建企業(yè)集團(tuán)的
B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的
C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的
D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的
E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的
8．下面五個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法正確的有( )。
答案（ ）
A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程
B．凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由
D．對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正
E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開(kāi)工
9．民事法律關(guān)系的主體包括( )。
答案（ ）
A．自然人
B．個(gè)體工商戶
C．有體物
D．合伙
E．法人
10．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有( )。
答案（ ）
A．營(yíng)業(yè)稅
B．房產(chǎn)稅
C．契稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
E．教育費(fèi)附加
11．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以( )的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)．監(jiān)督等管理職能。
答案（ ）
A．法律
B．行政
C．經(jīng)濟(jì)
D．政治
E．合理
12．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．核發(fā)施工許可證
D．放線．驗(yàn)線
E．審定設(shè)計(jì)方案
13．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．出讓地塊的位置
B．出讓地塊的界限
C．動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限
D．地塊四至平面圖
E．違約責(zé)任
14．土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用( )。
答案（ ）
A．總體規(guī)劃
B．城市規(guī)劃
C．年度基本建設(shè)計(jì)劃
D．年度建設(shè)用地計(jì)劃
E．年度用地計(jì)劃
15．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)．保安費(fèi)( )等。
答案（ ）
A．管理．服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行．維修及保養(yǎng)費(fèi)
C．清潔衛(wèi)生
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E．法定利潤(rùn)
16．城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是( )兩部分內(nèi)容。
答案（ ）
A．批前管理
B．報(bào)建審批管理
C．批后管理
D．監(jiān)理
E．審批管理
17．對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以( )。
答案（ ）
A．要求雙倍的賠償費(fèi)
B．雙方協(xié)商換房
C．退房
D．繼續(xù)住下去，沒(méi)有理由要求換房
E．要求三倍的賠償
18．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有( )。
答案（ ）
A．房屋所有權(quán)
B．姓名權(quán)
C．土地使用權(quán)
D．債權(quán)
E．肖像權(quán)
19．下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力
D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押
E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人
20．稅收的本質(zhì)決定它具有( )的特征。
答案（ ）
A．強(qiáng)制性
B．無(wú)償性
C．固定性
D．確定性
E．收益性
21．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有( )。
答案（ ）
A．具有占有．使用．收益的權(quán)利
B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利
D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
E．是一種擔(dān)保物權(quán)
22．完全的所有權(quán)包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．處分
23．教育費(fèi)附加是隨( )附征并專門(mén)用于教育的一種特別目的稅。
答案（ ）
A．增值稅
B．營(yíng)業(yè)稅
C．所得稅
D．消費(fèi)稅
E．城市維護(hù)建設(shè)稅
24．目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括( )。
答案（ ）
A．人身自由的損害
B．政治權(quán)的損害
C．生命健康的損害
D．財(cái)產(chǎn)的損害
25．城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定( )和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。
答案（ ）
A．城市性質(zhì)．規(guī)模
B．發(fā)展方向
C．合理利用城市土地
D．協(xié)調(diào)城市空間布局
E．城市規(guī)劃區(qū)范圍
單項(xiàng)選擇題答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：C| 5：C| 6：D| 7：B| 8：B| 9：D| 10：C| 11：A| 12：A| 13：A| 14：C| 15：B| 16：D| 17：A| 18：C| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：D| 24：B| 25：B| 26：B| 27：B| 28：D| 29：A| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． D． E． | 3： C． D． | 4： A． C． D． E． | 5： A． C． D． | 6： B． C． | 7： C． D． E． | 8： B． C． D． | 9： A． C． D． | 10： A． D． E． | 11： A． B． C． | 12： A． D． E． | 13： A． B． C． E． | 14： A． B． D． | 15： A． B． C． D． | 16： B． C． | 17： B． C． | 18： A． C． D． | 19： A． B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． E． | 23： A． B． D． | 24： A． C． D． | 25： A． B． C． D．
