2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題（7）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-08-11 14:45:59
單項選擇題
1．商品房預售合同應由( )向登記部門登記備案。
答案（ ）
A．購房人
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2．職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產(chǎn)別應登記為( )。
答案（ ）
A．公產(chǎn)
B．公私共有產(chǎn)
C．私產(chǎn)
D．私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)
3．( )等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。
答案（ ）
A．建筑密度
B．容積率
C．綠地率
D．人口容量。
4．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應是( )元／年。
答案（ ）
A．72
B．420
C．540
D．576
5．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
6．債權人的請求權只對特定的債務人發(fā)生效力，正是從這個意義上說，債權又被稱為( )。
答案（ ）
A．絕對權
B．對世權
C．對人權
D．抵押權
7．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的( )。
答案（ ）
A．概念
B．客體
C．結(jié)果
D．內(nèi)容
8．復代理是指代理人為行使代理權，通過以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。
答案（ ）
A．代理人
B．被代理人
C．第三人
D．代理人和被代理人
9．某人欲購一套價格為80萬元的住宅，擬申請10年期20萬元的公積金貸款，其貸款利率為( )。
答案（ ）
A．3.6%
B．4.05%
C．4.14%
D．5.04%
10．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為( )。
答案（ ）
A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章
B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力
D．兩者不可比
11．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人( )。
答案（ ）
A．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任
B．有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C．有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建
12．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償．安置的。
答案（ ）
A．城市市區(qū)內(nèi)
B．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
C．城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上
13．建筑企業(yè)資質(zhì)分為( )。
答案（ ）
A．施工總承包．行業(yè)分包和勞務分包
B．施工總承包．專業(yè)承包和勞務分包
C．施工綜合承包．行業(yè)分包和專項分包
D．施工綜合承包．專業(yè)分包和專項分包
14．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周歲以下的未成年人
B．10周歲以上的未成年人
C．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人
D．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
15．《物業(yè)管理條例》屬于( )。
答案（ ）
A．行政法規(guī)
B．政府規(guī)章
C．部門規(guī)章
D．國家強制標準
16．售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的( )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
答案（ ）
A．30％，20％
B．20％，30％
C．20％，40％
D．30％，40％
17．限制人身自由的行政處罰只能由( )設定。
答案（ ）
A．法律
B．行政法規(guī)
C．部門規(guī)章
D．政府規(guī)章
18．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為( )。
答案（ ）
A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行
D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
19．劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當?shù)? )審查批準。
答案（ ）
A．人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
B．建設行政主管部門
C．房地產(chǎn)市場管理部門
D．人民代表大會常務委員會
20．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋( )登記。
答案（ ）
A．注銷
B．變更
C．轉(zhuǎn)移
D．初始
21．下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式
C．沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割拆零銷售
22．《反不正當競爭法》規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以( )萬元以上二十萬元以下的罰款。
答案（ ）
A．1
B．2
C．5
D．3
23．當事人訂立合同，采取( )的方式進行。
答案（ ）
A．要約
B．承諾
C．要約邀請
D．A和B
24．在我國設立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣( )元。
答案（ ）
A．1億
B．2億
C．3億
D．4億
25．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從( )之日起計算。
答案（ ）
A．工程竣工
B．房屋交付使用
C．工程完工
D．工程驗收合格
26．管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。
答案（ ）
A．收益性
B．保障性
C．安全性
D．流動性
27．( )是指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
答案（ ）
A．房屋使用面積
B．房屋建筑面積
C．房屋共有建筑面積
D．房屋產(chǎn)權面積
28．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起( )日內(nèi)提出上訴。
答案（ ）
A．10
B．15
C．5
D．7
29．公民下落不明滿( )年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。
答案（ ）
A．0．5
B．1
C．1．5
D．2
30．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為( )。
答案（ ）
A．40年
B．50年
C．70年
D．沒有使用期限的限制
多項選擇題
1．物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權歸屬，物業(yè)管理的委托方有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．公房施工單位
C．公房出售單位
D．業(yè)主大會
E．房地產(chǎn)行政主管部門
2．下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．居住用地70年
B．工業(yè)用地50年
C．商業(yè)．旅游．娛樂用地40年
D．教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地50年
E．工業(yè)用地40年
3．民事法律關系構成部分包括( )。
答案（ ）
A．主體
B．行為
C．內(nèi)容
D．客體
E．權屬
4．工程招標代理機構資格可以分為( )。
答案（ ）
A．甲級
B．乙級
C．一級
D．二級
E．三級
5．下列( )條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
答案（ ）
A．以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上
B．屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
D．取得土地使用權證書
E．取得建設用地批準文件
6．房屋租金分為( )。
答案（ ）
A．成本租金
B．商品租金
C．市場租金
D．商業(yè)性租金
E．標準租金
7．完全的所有權包括( )。
答案（ ）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．處分
8．住房公積金的提取和使用原則是( )。
答案（ ）
A．定向使用的原則
B．安全運作的原則
C．嚴格時限的效率原則
D．滿足任何情況下的住房需求原則
E．平均使用原則
9．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。
答案（ ）
A．權屬有爭議的房地產(chǎn)
B．私立學校所有的辦公樓
C．已出租的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E．被依法查封的房地產(chǎn)
10．張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。
答案（ ）
A．典型合同
B．單務合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務合同
11．下列關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
B．職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
C．職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計息
D．銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息
E．個人住房公積金貸款利率實行一年一定
12．房屋租賃審查的主要內(nèi)容應包括( )。
答案（ ）
A．審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件
B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律．法規(guī)允許出租的房屋
C．審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全．完備，如是否明確了租賃的期限．租賃用途．租賃價格．租賃的修繕責任等
D．審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關部門規(guī)定繳納了稅費
E．審查租賃的主體即承租人是否符合有關規(guī)定
13．有下列( )等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
答案（ ）
A．申報不實的
B．涂改房屋權屬證書的
C．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的
D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
E．故意損壞房屋的
14．住宅共用部位．共用設施設備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．物業(yè)管理企業(yè)
C．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
D．業(yè)主大會
E．業(yè)主委員會
15．建設資金已落實是指( )。
答案（ ）
A．建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B．建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E．建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
16．房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定( )等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
答案（ ）
A．租賃期限
B．租賃用途
C．租賃價格
D．修繕責任
E．住房安置
17．工程建設監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．信息流程結(jié)構圖．信息目錄表
B．會議制度
C．信息的編碼系統(tǒng)
D．信息的收集．整理及保存制度
E．信息的提供
18．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房屋租賃合同為要式合同
B．房屋租賃合同為雙務合同
C．房屋租賃合同應當采取書面形式
D．房屋租賃合同應當使用格式合同
E．房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案
19．下面五個選項中，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程
B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設工程的新建．擴建．改建等有關活動及實施對建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設工程質(zhì)量管理條例》
C．建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由
D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發(fā)證機關責令改正
E．建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工
20．權屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
答案（ ）
A．受理
B．初審
C．復審
D．審批
E．審核
21．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有( )。
答案（ ）
A．申報不實的
B．涂改他項權利證書的
C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的
D．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的
E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
22．下列建設工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有( )。
答案（ ）
A．國家重點建設工程
B．非成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程
C．中型公用事業(yè)工程
D．外企在某城市投資建設的辦公大廈
E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程
23．房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
答案（ ）
A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C．公有住房無正當理由閑置6個月以上
D．因不可抗力導致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
24．關于建設工程招投標管理，說法正確的有( )。
答案（ ）
A．投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件
B．投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益
C．投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益．社會公眾利益或者他人的合法權益
D．投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標
E．投標人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級
25．土地增值稅的納稅人包括( )。
答案（ ）
A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人
B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人
D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人
E．受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體
單項選擇題答案
1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：B| 6：C| 7：D| 8：A| 9：C| 10：C| 11：B| 12：B| 13：B| 14：B| 15：A| 16：B| 17：A| 18：C| 19：C| 20：B| 21：C| 22：A| 23：D| 24：B| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：D| 30：D|
多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． | 7： A． C． D． E． | 8： A． B． C． | 9： A． D． E． | 10： A． C． D． E． | 11： C． E． | 12： A． B． C． D． | 13： A． B． C． D． | 14： B． C． | 15： B． C． | 16： A． B． C． D． | 17： A． B． C． D． | 18： A． B． C． E． | 19： B． C． D． | 20： B． C． D． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． E． | 23： A． B． C． | 24： A． B． C． D． | 25： A． C．
