2011年一級(jí)建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)講義135
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-01
工程價(jià)款中的價(jià)差調(diào)整方法
工程建設(shè)項(xiàng)目中合同周期較長，經(jīng)常要受到物價(jià)浮動(dòng)等多種因素的影響，其中主要是人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等的動(dòng)態(tài)影響。因此應(yīng)把多種動(dòng)態(tài)因素納入到工程價(jià)款結(jié)算過程中加以計(jì)算，對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行調(diào)整，使其能夠反映工程項(xiàng)目的實(shí)際消耗費(fèi)用。，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確價(jià)格調(diào)整的范圍，承包人承擔(dān)的價(jià)差波動(dòng)幅度以及價(jià)格調(diào)整的方法。對(duì)物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整，通常有如下幾種方法：
1.按實(shí)際價(jià)格調(diào)整法
在我國，由于建筑材料需市場(chǎng)采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包人對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價(jià)管理部門要定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理{工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。
2.按工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法
這種方法是發(fā)、承包雙方采用合同簽訂時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差。
3.采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法
施工期內(nèi)，因人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購數(shù)量應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核，監(jiān)理人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整工程合同價(jià)格差額的依據(jù)。該方法適用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言，每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程等。