2013年咨詢工程師考試組織管理最新分析9
來源：中華考試網(wǎng) 發(fā)布時間：2012-12-09
第五章 投資估算
★★一、投資估算的范圍與內(nèi)容
1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動資金)，并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。
2、范圍：投資估算的范圍應(yīng)與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容相一致。項目投入總資金由建設(shè)投資(含建設(shè)期利息)和流動資金兩項構(gòu)成。投資估算時，需對不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金各項內(nèi)容分別進行估算。
3、投資估算的內(nèi)容： 總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金
①建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費+建
靜態(tài)投資 設(shè)期利息
②流動資金 動態(tài)投資
建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。
4、投資估算的作用： 1)是投資項目建設(shè)前期的重要環(huán)節(jié)
2)滿足工程設(shè)計招投標及城市建筑方案設(shè)計競選的需要。
★★二、投資估算的深度與要求：在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準確度不同。
投資前期分為四階段： 機會研究 估算誤差±30%以內(nèi)
初步可研(項目建議書) 估算誤差±20%以內(nèi)
可研 估算誤差±10%以內(nèi)
評估 估算誤差±10%以內(nèi)
投資估算必須達到：
1) 工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理、不重復(fù)計算、不提高減低估算標準，不高估冒算或漏項少算。
2) 選用指標與具體工程有差異時，必須進行換算或調(diào)整。
3) 估算精度滿足前期不同階段的要求